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24/03/10 19:39
이자 계산기로 4억 대출, 연 5퍼 복리, 20년 만기, 2년 거치, 원리금 균등 상환으로 해보니
처음에 이자로만 160만원 내다가 2년 후 부터는 원금+이자로 대충 270만원 정도 내네요 다른 빚 없고 대출이 나오고 현 수입 전선에 더 내려갈 일이 없다고 하면 가능은 해 보입니다 다만 어디까지나 원금+이자 얘기고 취득세, 보유세 등을 고려하면 돈이 더 많이 나갈 예정이니 이리저리 잘 따져보세요
24/03/10 20:25
현재 제도상으로 LTV가 70%니 6억이면 4억 대출은 가능할텐데 개인사업 하신다고 하셨으니 다른 대출이 있으실 확률이 높아서
DSR 40%에 걸리냐 안 걸리냐 문제일 것 같네요.
24/03/10 22:45
자영업이면 3년 뒤 또 전염병 같은게 찾아와서 코로나처럼 불경기가 와버리면....
알 수 없기 때문에 3년 뒤 생각하는 게 가장 좋지 않나요? 제 주변 지인도 3년동안 돈 모았는데 아파트 가격이 더 올라서 못 산 사람들이 수두룩 했는데...
24/03/11 10:59
3년뒤 생각하시는게 정답이죠.
2021년, 2022년, 2023년, 2024년 부동산 분위기 및 가격이 다 다르기 때문에..
24/03/11 11:45
부동산 예측은 누구도 확실하게 못합니다만, 3년 이내로 상승장이 다시 올 가능성은 낮아 보여서 3년 후 정도가 타이밍은 좋을 가능성이 높지만, 저축 대비 다소 무리인 것 같습니다. DSR 40% 못 맞출 것 같은데 (애초에 이걸 넘으면 무리...) 소득이 안정적이고 지속적으로 증가하는 직종이라면 DSR 40% 딱 맞춰서 해볼 수는 있지만 소득이 불규칙하고 어떻게 될지 모르는 자영업이라면 쉽지 않아보입니다. 목표를 키우려면 허리띠 졸라매고 현금을 더 모으는 수 밖에 없을 것 같습니다.
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