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Date	2023/04/01 22:50:07
Name	여의
Subject	[질문] (대출,금리) 원리금균등상환 vs 체증식 (중급자용(?) 질문)
https://pgr21.net/qna/169880 삭게로! 안녕하세요. 금융 꼬꼬마, 대출 꼬꼬마 대출관련하여 질문드립니다. 얼마 전, 전세에서 자가로 주택을 구매하면서 2.5억원 대출을 받았습니다. 이번에 기존 대출에서 특례보금자리론을 통하여 대환 대출로 넘어가고자 하는데, 아래 두가지 방법 중 어떤 대출을 받는 게 저에게 더 이득이 되는지 판단이 안되어 질문드립니다. (조건 포함) [1. 원리금균등, 50년, 4.35%, 2.5억] [2. 체증식, 40년, 4.3% 2.5억] 조건1) 대출 중도상환 및 일부상환할 계획 없음 조건2) 5~10년 안으로 더 나은 집으로 이사할 계획 (이때 대출 갱신 해야하는 거 맞죠?) 조건3) 매월 대출상환 금액이 생활에 큰 지장을 주진 않음 (당장 매월 한 푼이라도 조금내는 것보다 나에게 이득인 방법을 찾고싶음) 부동산계산기로 제가 계산해본 바로는 원리금균등 50년 대출 시 총납부금액: 61,375,200 (5년기준), 122,750,400 (10년기준) 원금상환액: 7,804,069 (5년기준), 17,500,444 (10년기준) 체증식 40년 대출 시 총납부금액: 55,722,900 (5년기준), 152,494,120(10년기준) 원금상환액: 2,141,044 (5년기준), 9,313,495 (10년기준) 결국 매월 얼마를 내는지, 그 중 실제 원금을 갚아나가는 금액이 얼마인지가 중요한 것 같은데... 어떤 대출이 저에게 더 이득일지 판단이 어렵네요. 고수님들의 조언 새겨듣겠습니다. 답변에 미리 감사드립니다.

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NoGainNoPain

해시 아이콘

23/04/01 23:26

65세 정년 생각해도 앞으로 일할 기간은 근속 30년 정도이기 때문에 40년 50년 만기까지 대출을 끌고 간다는 것은 무리이구요.
만기 전에 중도상환 하는것을 필히 고려하셔야 됩니다. 그럼 대출이자가 작은게 아무래도 좋죠.
30년 고정금리라면 몰라도 그런 대출은 아닐거라 생각됩니다. 그럼 중간중간에 대출이자가 바뀌는 변수도 고려해야 하니까요.

여의

해시 아이콘

23/04/02 07:33

특례보금자리 대출을 생각하고 있어서
(고정금리, 중도상황수수료 없음, 갈아탈 때 수수료 없음) 이긴합니다.
답변 감사합니다!!

굄성

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23/04/02 01:42

(수정됨) 체증식 하세요. 지금 만원과 20년뒤 만원이 같을까요? 이자가 많아보이지만 이자 내는 시기를 보면 체증식이 결과적으로 봤을때 더 유리합니다.
은행에서 체증식 취급하는곳 본적 있나요? 총 이자는 더 커서 은행이 이득인데 왜 취급안할까요? 생각해보시면 답이 나올꺼라고 생각합니다.

여의

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23/04/02 07:35

역시 체증식이 나은거겠죠???
5년이나 10년정도 이따가 다시 대환하다고 생각하면,
조금이라도 원금상환액이 높은게 유리한 거 아닌가??? 싶다가도
그때랑 지금이랑 화폐가치가 다른데... 하는 생각도 들더라고요.

답변 감사합니다^^

하우두유두

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23/04/02 09:05

저도 체증식했습니다. 당장 나가는돈을 줄이고 그돈을 다른데 쓰는게 아니고 따로 모아뒀습니다.
원리금상환에 비해 체증식이 당장 현금흐름이 좋아져서요. 원리금 상환에비해서 덜나가는 돈을 따로 모아둬도 될겁니다

하아아아암

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23/04/02 09:21

이자만 생각하면 균등이 적게나가긴 해요.

화서역스타필드

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23/04/02 10:06

체증식이 조건이 훨 좋습니다.

앙몬드

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23/04/02 10:45

아묻따 체증식 해야되는 이유 : 디딤돌에서 체증식은 근로사업자만, 나이 40세 미만만 가능, 1금융권 대출에서는 체증식이 아예 없음

사막의새벽

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23/04/02 12:19

저는 10년안에는 이사갈 것 같아서 체증식으로 했습니다
대출 끝까지 끌고갈 것 아니면 체증식이 좋은거 같아요

여의

해시 아이콘

23/04/02 22:08

답변주신 분들 감사합니다. 체증식으로 하면 될 것 같네요.
확신이 없었는데, 답변주신 모든분들께 감사드립니다!!!

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