|
:: 게시판
:: 이전 게시판
|
- 모두가 건전하게 즐길 수 있는 유머글을 올려주세요.
- 유게에서는 정치/종교 관련 등 논란성 글 및 개인 비방은 금지되어 있습니다.
통합규정 1.3 이용안내 인용"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
20/05/12 16:22
부동산이 최근에 계속 올라서 무감각하긴 한데, 대출이나 전세로 50~80% 끼고 부동산 구매하는게 사실 [최대 5배 레버리지 매수] 인거라... 대출 잔뜩 끼고 산 사람들은 가격 떨어지기 시작하면 버티기 힘들죠.
20/05/12 16:46
주담대 40%로 세계적으로 비교해봐도 최고 수준의 안전성을 가지는건 맞습니다. 근데 전세 끼고 사는 매수의 경우는 사실상 LTV 제한에 영향을 안받았었는데, 작년까지 핫한 지역의 경우 매수의 절반 가까이가 전세 낀 주택 매수(=갭투자)여서... 상당수의 주택 매수가 LTV 제한을 회피한것도 맞습니다.
20/05/12 17:00
과천 같은 경우에는 청약 조건을 채우려면 그 지역에 거주 조건이 필요해서 너도 나도 들어가려고 하니 전세가격이 오른거고..
청약 노리고 들어가니까 청약 1순위 거주 조건 기간을 늘리니 그럼 거주할 필요 없다고 하니 전세값이 빠지는거 아닌가요. 전세로 LTV제한을 회피한다고 보는건 좀 맞지않는게.. 뭐 전세가가 높은 지역이라면 조금은 이득을 볼 수 있는데 서울의 평균 전세가격은 매매가의 50% 수준을 유지하고 있기 때문에 그리고 전세 대출도 전세금의 80%만 해주기때문에 주택의 대출 가능 규모는 시세의 40%수준입니다. 집주인 입장에서는 매매가의 50%를 대출 받을 수 있는것이기 때문에 LTV제한 보다는 조금 더 대출을 받은게 아주 틀린말은 아니지만 갭투자라고 해서 예전처럼 매매가격의 70~80%를 전세금으로 때울 수 있는 지역은 특수한 지역을 빼고는 그리 많지 않습니다..
20/05/12 16:34
1년 거주하면 청약 1순위 자격을 주는데, 과천에 이 자격 가진 사람이 적어서 자격만 갖추면 청약 당첨될 가능성이 높(았)습니다. 그거 때문에 전세가격 프리미엄이 많이 붙었다가 청약 1순위 자격 강화 등으로 프리미엄이 줄어든 결과같네요.
20/05/12 16:28
부동산도 결국 물가 경제성장률 (지역)인구성장률 함수라
물가 안오르고 경제성장 느려지고 시장에 진입하는 (신혼) 구매자 줄면 영향 안받을 수 없죠. 세계적인 불경기까지 겹챴으니.
20/05/12 16:33
자유게시판에서는 아파트값이 계속오른다고 하고.. 여긴 아니라고 하고.. 흐흐..
근데 대충 검색해보면 2018->2019년에 과천 아파트 시세가 29%급등했다고 하네요. 3억 떨어져도 역사적 고점에서 구매하지 않았으면 손해 아닐테니. 집 없으신분들은 그냥 뒤로 가기 누르시면 됩니다.
20/05/12 16:46
저 동네가 대규모 재개발 예정인데 재개발로 늘어나는 가구 수 대비 현재 살고 있는 사람 숫자가 크게 적어서.. 세를 살아도 1년만 살면 청약 1순위에 경쟁률이 1 이하일 거라고 예측했습니다.
그래서 재개발을 노리는 사람들 뛰어들고, 청약 딱지 노리는 사람들이 전세가격까지 밀어올려줘서.... 상승세를 크게 키웠죠..
20/05/12 16:48
오히려 제 기준에서는 서울 강남권 초고가 아파트를 제외하고는 오른다는 입장입니다.
어중간한 수도권아파트들은 대출이자가 싸서 이자 상환만 가능하면 보유해도 큰부담이 없거든요
20/05/12 16:45
주택청약 요건 강화로 인해 실거주 전세세입자가 좀 줄어든 여파가 있는거지 집값이 떨어진건 아니라는거죠..
얼핏 흘려서 보면 집값이 3억 폭락한것처럼 보일뿐...
20/05/12 17:04
부동산 불패 신화가...언젠간 깨지겠지만...그게...서기 2100년에 일어나면...우리에겐 아무 의미없는 일이죠...
분명한 건...과거 20-30년처럼 부동산으로 큰 돈 벌 수 있는 시기는 앞으로 오기 힘들지 않을까 싶습니다...
20/05/12 17:45
청약조건이라는 특수로 올라갔던 전세가격 하락과 부동산 가격 하락을 같은 걸로 아시는분들이 많네요
당장 저기 예시 아파트 가격 찾아보세요 떨어진데가 있는지...
|
||||||||||||||||
