https://pgr21.net/freedom/90062

이 글에 이어서 나오는 내용이라고 보시면 되겠습니다.


기사 말미에도 있듯 역세권의 범위가 어디까지냐도 중요한 문제인데, 현재 250~350미터 범위에서 만약 변장관의 방안대로 500미터로 확대된다면 서울 면적의 절반이 역세권에 해당할 수 있다고 합니다.

장기적으로 서울 전역이 싹 까뒤집히는 변화가 일어날 것 같은데요. 이에 대해서 공급의 형태(자가와 전월세)를 가지고 여러가지 얘기를 하는 분들도 계시겠으나, 일단은 어쨌거나 뭔가 왕창 짓는다는 점에서는 개인적으로 매우 긍정적으로 봅니다. 어떤 식이 되었건 서울 구도심의 노후 빌라와 단독들은 가능하면 많이 없어지는게 좋습니다. 서울의 아파트수/주택수 비율이 너무나도 낮아서 그렇습니다.

한편으로 건축물들 중 가장 최신의 기술로 지어진 건축물들의 비중이 높아진다는 것은 그 자체가 도시 및 국가 전체의 수준이 높아지는 것이기도 합니다. 그런 유형의 결과물을 만들어내기 위해 사회라는게 있는거고, 결과물이 잘 나온다는건 곧 '발전'을 의미합니다.
다만 그 건물들이 어떤 시점에서 최대한 적절한 비용이 투입되어 만들어져야 가능한 한 더 좋은 결과가 나온다는 점에서 현재의 신규주택판매 가격책정 규제정책(분양가상한제)에 대해서는 우려할 점이 있기는 합니다.


2017년쯤부터 서울 외곽의 경기도 토지를 초스피드로 개발하면서 그쪽으로 집이 빨리 많이 생기게 하면서 사람들을 그쪽으로 유도했다면 재개발을 하는 과정에서 발생하는 일시적 이주 수요로 인한 혼란이 어느정도 경감되었을 수 있습니다.
그래서 지금 경기도와 서울을 동시에 손대는건 좀 아쉽습니다. 지금 서울을 손대면 안전쿠션이라 할만한 물량이 없어서 좀 위험할 것 같고, 게다가 한창 열심히 손대고 있을 시기에 임대차보호법 개정 후 연장된 임대계약의 만기가 돌아오기 시작하는 문제도 있습니다.

그러나 이왕 이리된거 어쩔 수 없는 일이고, 향후 어떤 상황이 일어날지는 그냥 지켜볼 수 밖에 없는 영역이 되겠죠. 다른 방법이 없습니다.
서울에 적당한 자리에 빌라나 다가구 건물, 상가건물 같은걸 가지고 있다면 참 좋으련만, 그런게 없는 사람으로서는 좀 부럽기도 합니다.