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Date	2019/10/27 01:15:44
Name	팬더곰
Subject	[질문] 원룸 전세 근저당 관련 질문
https://pgr21.net/qna/138880 삭게로! 안녕하세요 제가 원룸 전세(6500~7000) 신축을 들어가려고 합니다. 등기부 확인하니 근저당이 약 11억이 잡혀있습니다. 제가 들어가게 되면 아마도 첫번째 입주자가 될 거 같습니다. 건물시세는 확인은 못해봤는데 조금 더 나은 입지에 면적 2.2배 되는 비슷한 형태의 원룸 건물이 2017년도에 33억에 거래되었습니다. 대충 생각해보면 본 건물시세는 15억조금 넘는정도일거 같습니다. 토지 공시지가는 3.6억입니다. 위험한지 안한지 모르겠어서 질문해봅니다.. 미리 답변 감사합니다.

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Cazellnu

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19/10/27 08:06

굳이 계산하실거면 세대수도 봐야죠.

보통은 신축이면 돈이 많지않은 이상 대출땡겨서 짓고 값아나가는 형태입니다. 집살때랑 비슷하죠.
그래서 보통의 경우엔 크게 개의치 않아도 되긴한데

일단 여러모로 계산해보시고 불안하시면 전세권에 보증보험알아보시는것도 방법입니다.

Justitia

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19/10/27 08:42

(수정됨) 개별세대등기가 아닌 다가구의 경우 입주순위보다는 호실 수가 더 중요합니다.
지역이 어디인지 모르겠지만 서울이라고 가정하더라도 보증금 중 3700까지만 최우선변제입니다. 지방이면 1700일 거구요.
(아... 본문에 6500~7000이라 하셨으니 서울이나 수도권 과밀억제권역, 세종, 용인, 화성 아니면 최우선 대상도 아니시네요.)
질문자의 경우만 생각한다면 최우선 - 11억 - 나머지 보증금 순이 되는데요.
1번 입주자이니 최우선 금액은 다른 사람에게 밀릴 일이 없지만
11억 앞에 향후 입주하실 분들의 최우선금액이 호실 수만큼 발생할 겁니다.

Cazellnu님 말씀대로 전세보증금반환보증 끼고 들어가는 걸 고려해 보세요. 승인 안나면 안들어가는 게 안전하죠.

미뉴잇

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19/10/27 10:15

지역이 서울이 아닌 이상 불안할 수 있는데요...
실제 시세가 15억인데 근저당 11억이면 나중에 경매 넘어갈 때 못 받을 수도 있어보여요.

포스핀

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19/10/27 16:24

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