저희집에서 한국의 이름만 들으면 알 모기업의 자회사랑 임대차계약을 맺었습니다.

직원들 숙소를 쓴다고요.





3월 19일이 만기인데 3월까지 아무 말이 없어서 저희가 되려 계약서 다시쓰자고 연락하니

19일에 나가겠다고 통보했고 정식 공문은 3월 10일에 받았습니다.





제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.  <개정 2020. 6. 9.>

② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.  <개정 2009. 5. 8.>

③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.

제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다.  <개정 2009. 5. 8.>

② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다





그래서 3개월은 연장이라고 생각하고 있는데 모기업에서 보증보험을 들었더라고요.

오늘 전세자금보증보험 효력으로 4월 19일까지 반환하라고 연락받았습니다.





저희쪽에서 대처할 수 있는 방법이 뭐가 있을까요?

6월까지라고 주장하고 연장할 수 있는 방안이 필요합니다.





왜냐하면 모기업 자회사 기숙사로 쓰면서 집을 훼손하여 이것에 대해서 민원을 넣은 상태입니다.

도배지 강제 훼손/ 화장실 선반 파손 / 곰팡이 방치로 인해서 도배지 안쪽으로 벽까지 곰팡이가 퍼져있고

화장실이 시꺼멓게 변했는데 청소 조차 하지 않았습니다.



근데 보증보험에서 전세자금을 돌려주고 나면 저희는 대항할 방안이 없더라고요.



혹시 이런문제를 겪거나 아시는 분에게 조언을 구하는 바입니다.