안녕하세요.
그냥 집은 사본적이 있는데 전세살고 있는 집은 사본적이 없어서 제가 이해하는게 맞는건지 모르겠네요.

일단 이 집을 사놓는건 오를거라는 생각과
지금 당장은 들어가 살지 않고
아기가 학교 들어갈때쯤 들어가 지낼려고 미리 사놓으려고 합니다. (4년뒤쯤)


제가 매수인이라고 가정.
매도인이 집을 네이버부동산에 9억에 내놓음(전세끼고 매매)
그집에는 세입자가 5억에 전세를 살고 있음
전세기간은 1년이상 더 남은 상황.


1. 그러면 저는 매도인과 중개사, 매수인 이렇게 3명이 만나서
매도인에게 4억만 주면 되는건가요? (집값9억-전세값5억)

2. 저 4억을 예를들어 계약금 4천만원 주고 잔금일에 3.6억 주면 되는식인가요?

3. 전세입자는 집주인이 바뀐걸 어떻게 아나요? 제가 매수하고 집주인이 되었으니, 전세입자에게 따로 연락해야 하나요?

4. 이외에 일반적으로 유념하거나 꼭 챙겨야 하는 것들이 있을까요?

감사합니다.