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25/09/15 17:00
자녀 계획이 있다면 자녀 양육을 조부모에게 부탁할수있는지도 상당히 중요한 요소입니다.
가니야님의 장모님이 최소 2~5년간 어린이집 등하원 수준이라도 도와주신다고 한다면 최대한 가까운 지역으로 선택하는게 좋겠죠.
25/09/15 17:19
아...
와이프분의 직장이 육아휴직, 9to6 등 안정성이 높은편이라면 직장과 가까운 동대문구/성북구쪽을 보는것도 방법일것 같습니다.
25/09/15 17:06
(수정됨) 아이 계획이 있다면 그 이후의 소득이나 생활비로 예산을 책정해야할 것 같네요.
6억을 빌리면 한달에 300만원은 나갈텐데 나중에 외벌이까진 아니더라도 육아휴직 1,2년을 하게 되면 생활비는 미리 모아놔야 할거에요. 비슷한 케이스를 부읽남에서 소개한 적이 있었는데 공감가더군요. https://www.youtube.com/watch?v=UZISvsqx_ao
25/09/15 17:29
동묘 언급을 하셔서 인근에 개인적으로 인상 깊었던 단지는 래미안엘리니티입니다.
향후 시세 향방은 모르겠으나, 현재 기준으로는 예산 범위 안에 들어오실 거 같네요. 초등학교는 단지 바로 옆에 종암초, 또 도보 거리에 사립 대광초가 있어요.
25/09/16 08:38
아! 어제 와이프랑 이 단지보고 엄청 마음에 들어했습니다! 출근이나 컨디션이나 너무 좋아보이네요.
다만 다른 분들 댓글을 보니 저런 풀대출은 부담일 것 같아서 좀 걸리네요.
25/09/15 17:48
위에 다른 분들이 말씀하셨다시피 집가격 max는 10억 정도인 게 맞을 듯 합니다.
투자가 아니라면 평수 넓은 게 좋을 것이고, 투자라면 입지가 좋고 평수가 작은 것으로.. 아이까지 생각하신다면 출퇴근 거리는 아내분과 가깝게 하시는 게 좋구요.
25/09/15 20:18
(수정됨) 이 글을 읽으면서 제 나름대로의 짱구를 굴려본결과 대방역주변이 생각나네요.
향후 자녀가 생기셔도 소득은 계속 우상향 하시는거죠? 6억 풀대출 소득이 받쳐주지않으면 생각보다 빡셉니다.
25/09/16 00:07
취득세나가고요…집사셨으니 인테리어하면 5~6천 금방입니다. (실거주구맨데 인테리어 주방,화장실,도배만 해도 금방깨져요)
가전 이사 새로사거나할것들 (미묘하게안맞는것들)구매하셔야하니 여유잡아두세요. 은근히 엄청나갑니다….
25/09/16 11:23
갈아타기 몇 년에 한 번씩 한다고 생각하고 최대한 투자 가치보고 가세요.
급나누기는 갈수록 심해질겁니다. 가전에는 돈 안 쓰시는걸 추천드립니다.
25/09/16 11:34
지금은 무조건 풀대출 받아서, 최대한 상급지에 등기 박으셔야 한다고 봅니다. 직장 감안하면 성동구 안에서 찾으셔야 할 것 같고
행당 라인 - 행당한진 저층급매 - 행당대림 금호 - 신당 라인 - 금호벽산(리모델링 예정으로 27년부터 이주 이슈 있어 분담금 + 이주비 추가 지출 예정) - 래미안하이베르 - 왕십리자이 왕십리 - 마장역 쪽 구축 등 넓게 잡으시고 무조건 임장 단기간에 많이 다니시기 바랍니다.
25/09/16 15:12
상급지라 함은 마,용,성 말씀이실까요? 그 중 성동구인 행당 추천해주신거구요?
사실 금액적으로 그나마 비슷하고, 대단지가 있는 답십리나 동대문쪽도 생각했는데, 여긴 어떻게 보실까요? 최근 임장을 많이 다니고 있는데, 당장 사지도 못할 매물들만 보고있으니 주화입마에 걸릴 것 같습니다 크크.
25/09/16 17:50
아래 몽키매직님 의견과 유사한데요,
가용가능한 금액 최대한에서, 가장 상급지(=땅 값이 비싼 곳)를 보시는게 좋습니다. 국평보다 20평대를, 준신축보다 구축을, 평지보다 언덕을 보시더라도, 입지가 무조건 우선입니다. 구로 따지면 동대문구보다는 무조건 성동구 진입하셔야 한다는 뜻이구요. 답십리도 성동구 생활권이라 나쁘지 않습니다만 13.5억이면 마포,성동,동작,강동구 엔트리는 진입가능하시므로 이곳을 우선해서 보시면 좋을 것 같습니다.
25/09/16 15:32
아직 갈아타기 위한 징검다리로 선택할 수 있는 기간이시니까, 인테리어, 건물 값 비중이 낮고 땅값 비중이 높은 단지 위주로 보세요...
구축에 인테리어 안하거나 벽지 정도만 하고 들어갈 생각으로요. 인테리어는 아무리 잘해놔도 차는 저리가라할 감가 요소입니다. 반대로 같은 가격대에 인테리어가 안 좋고 건물이 낡을수록 (...) 내재가치가 더 높은 곳이에요. 애 생기고, 학령기 되면 몸테크(?) 가 어려워집니다. 젊은 성인 둘 일 때만 가능해요.
25/09/16 15:50
같은 값이라면 신축 단지보다는 구축을 보란 말씀이신 것 같군요. 신축은 신축P(?)가 붙을테니 말이죠.
제가 이해한게 맞을까요? 좋은 의견 감사드립니다.
25/09/16 15:52
네. 갈아타기 주기에 따라 다르긴 하지만, 새 인테리어의 가치는 빠른 속도로 떨어집니다
근데 함정도 없는 게 아니니 임장 다니면서 잘 결정하세요.
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