|
:: 게시판
:: 이전 게시판
|
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다. 통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
통합규정 1.3 이용안내 인용"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
25/02/12 12:24
부동산 말대로 매매후 사후 신고도 가능하지만 님께서 그런 수고를 할 필요는 굳이 없으니 판매자에게 건축물대장 변경 신고후 매매를 요구하고, 그걸 거부하면 매매를 안하시면 되죠
25/02/12 12:47
매매후 사후신고가 가능하군요. 일단 동사무소에 방법을 여쭤본 뒤 사후 신고를 요구하거나 비용을 매매가격에 계산해도 되겠네요. 감사합니다.
25/02/12 12:39
(수정됨) 법적으로는 문제가있지만, 대부분이 모르거나 또는 신경안쓰시는 문제이긴 하죠..
저도 매매할때 이 부분 많이 신경쓰는 편인데 부동산에서 신고여부에 대해 제대로 챙겨주는곳을 단 한 곳도 본적이 없습니다, 괜찮다 별일없다 이렇게 넘어가려고만 하더군요 물론, 다수의 인테리어업체에서도 굳이 챙기려하지 않더라고요 부동산을 통해 판매자분께 요구하시거나, 다른 매물로 알아보기는게 신경 덜 쓰는 방법일 것 같습니다 그리고 부동산에서 저렇게 잘못된 정보를 제공해주면, 괜히 저기를 통해서 거래하기도 싫어지더라구요
25/02/12 14:09
1. 비내력벽 철거는 행위허가 안받아도 문제 없다.
위법인가 O 문제가 있는가? 가능성이 낮다 정도? 법령검토는 공동주택관리법 시행령 35조 2항 2번에 명확히 나와 있습니다 비내력벽의 철거는 허가 대상입니다 하지만 좀 더 깊게 들어가면 비내력벽은 구조상 역활이 없기에 허가첨부 서류가 부수려는 벽이 비내력벽임을 증명할 수 있는 도면 혹은 사진 + 입주민 동의서가 끝입니다 어떻게 철거하고 어떻게 보강할 것인가에 대한 계획 없이 가능한 허가죠 전 이런 허가의 목적은 안전보단 공사에 생기는 민원방지와 관차원의 공동주택 관리+공문서의 신뢰성 확보에 있다고 생각합니다 그래서 질문자님의 상황이라면 실질적으론 문제가 "거의" 없습니다 2. 매매후 사후 신고도 가능하다. 사후허가나 추인은 불가 합니다 원칙은 과태료를 내고 원상복구하고 허가를 받고 다시 시공해야하는데 행정은 시민을 괴롭히는 게 의의가 있는 게 아니고 공무원들도 뻔히 사정을 아는 사람들이라서 적당적당히 해주는 경우가 많습니다 제 결론은 그냥 매입하셔도 99%는 괜찮습니다 저 개인적으론 구조적 역활이 없는 부재에 대해선 개개인이 알아서 할 문제지 관에서 행위허가를 통해 관리할 필요한지도 의문이고 사실상 적발이 불가능한 위법행위죠 문제가 될만한 걸 추정해보면 시공을 잘못해서 구조체를 건드려서 구조관련 문제가 생길 수 있다 다음 매입자가 질문자님과 똑같은 의문을 가졌을 때 대답이 궁색할 수 있다 한 10여년 후에 행정절차가 더 복잡하고 정확해졌을 때 문제가 될 수 있다 정도겠네요 행위관련 검토는 아래 링크에서 제도 가이드라인을 참고했습니다 https://www.molit.go.kr/USR/policyData/m_34681/dtl.jsp?search=&srch_dept_nm=&srch_dept_id=&srch_usr_nm=&srch_usr_titl=Y%20class=f_link_b&srch_usr_ctnt=&search_regdate_s=&search_regdate_e=&psize=10&s_category=&p_category=&lcmspage=18&id=4530
25/02/12 17:19
매매후 사후신고는 어렵군요. 그리고 가능성이 낮다하더라도 말씀하신 대로 훗날 매매하거나 가이드라인이 변경될 때를 생각하면 고민이 되네요. 상세한 답변 감사드립니다:)
25/02/12 21:45
둘다 아니오 입니다
특히 2의 경우 중개사들이 근거도없이 사후승인? 을 이야기하는데 법상으로는 택도없는 소리입니다 향후 소송으로 들어가도 시간도 오래걸리고 중개사가 매도인측 과 이해관계를 같이해서 소송진행에서도 어려움을 겪는 경우도 많구요
25/02/13 21:26
1. 아니오
2. 아니오 참고로 발코니 확장과 비내력벽 철거는 조금 다릅니다. 기간이 좀 지나서 현재 법령까지는 확인 못했지만 발코니 확장하는 경우 대피공간을 확보해야하고(갑종 방화문), 방화판, 화재감지기 설치해야됩니다. 따라서, 확장되지 않은 집을 구해보시는 것을 추천합니다.
|
||||||||||