PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/10/15 00:57:50
Name 하루아빠
Subject [질문] 전세 계약 관련 질문
안녕하세요~
최근에 타 지역 아파트에 전세 계약을 하였습니다.
현재 한달 정도 전에 계약해서 계약금만 치룬 상태이고, 잔금일까지는 40일정도가 남았습니다.
전세사기로 하도 말이 많아서 저도 걱정이 되어 관련 자료를 찾아보다가 궁금한점이 생겨서 문의글 올립니다.

* 주택임대차 신고를 오늘알아서 방금 신고해두었어요.
** 현재 특약으로 아래와 같은 문구가 들어가 있습니다.
"계약일 현재 근저당이 없으며, 계약일로부터 임대차기간만료일까지 위 부동산에 대하여 근저당권과 같은 권리관계를 설정하지 않음으로 임차인에게 1순위를 보전해준다."

1) 잔금일날 임대인이 주택을 담보로 대출을 하는게 아닌 아파트를 매매할 경우에도 저 문구가 효력이 있나요?
2) 문구에는 1순위를 보전해준다고만 적혀있고, 만약 어길 시 어떻게 하겠다는 내용은 없는데 괜찮은 건가요?
3) 만약 잔금 치룸 ~ 대향력 발생 시기 사이에 제게 불리한 상황이 발생하면(근저당 설정 등등) 제가 어떻게 대처해야 할까요?














통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
VictoryFood
24/10/15 01:16
수정 아이콘
(수정됨) 다른 근저당이 없으면 확정일자를 받는 것만으로도 1순위는 자동으로 되지 않나요?
1순위임에도 돈을 못받는게 문제인거지 1순위는 저런 문구가 있으나 없으나 상관없을거 같습니다.

사실 전 저런 특약이 사회초년생들에게 부동산팁으로 알려지는게 좋은건가? 하는 생각이 좀 들어요.
어차피 근저당 전에 확정일자 받으면 특약이 있으나 없으나 1순위거든요.
그런데 1순위를 무조건 보장해 달라는 특약을 넣어달라고 하면 집주인이 너 말고도 다른 세입자 많은데 왜? 할거 같거든요.
사기칠거 아니면 해줄 수 있냐 할 수도 있지만 사기치려고 저런 특약을 해주는 집주인이 더 많을 거 같아요.

만약 사기가 너무 걱정된다면 확정일자가 유효하게 되는 임대차 신고 익일(!) 이전까지 등기부등본에 변화가 생기면 계약이 무효가 된다 정도면 되지 않을까 싶습니다.
하루아빠
24/10/15 01:21
수정 아이콘
댓글 감사합니다. 음..제가 찾아본 바로는 전입신고 + 확정일자 둘다 되야 1순위가 되는걸로 봐서요. 확정일자는 미리 받아놓는다고 쳐도 전입신고는 실제 이사를 해야 할수 있는건데, 만약 이사날 근저당을 잡으면 제가 전입신고를 당일날 해도 효력은 그 다음날 부터 발생하는거니 순위에서 밀릴수도 있다고 합니다. 그래서 그 사이 시점에서 발생할 돌발상황이 제일 우려가 되구요..제가 맞게 알고 있는게 맞는지 모르겠네요. 저도 유투브 몇개 본게 다라서..
VictoryFood
24/10/15 01:24
수정 아이콘
보증금 반환 1순위는 확정일자만 되어도 되고, 전입신고는 대항력(집주인이 바뀌어도 거주할 수 있는 권리)이 더해지는 걸로 알고 있는데 더 정확한 건 계약한 부동산 중개인에게 물어보세요.
부동산 중개인이 얼버무릴 수는 있어도 거짓말은 못할테니까요.

아 전화하실때 통화녹음 필수 잊지 마시구요. 크크크
하루아빠
24/10/15 01:41
수정 아이콘
통화녹음은 필수죠 요즘같은 흉흉한 세상에 크크. 감사합니다. 내일 전화로 좀 물어봐야겠네요
Riffrain
24/10/15 10:30
수정 아이콘
어차피 전세금 넘어가는 순간 저런 특약은 있으나마나입니다. 집주인이 배 째버리면 돌려받기 힘들어져요. 차라리 전세보증보험 가입 가능한지 확인하시고 전세가랑 매매가 차이, 선순위 근저당 확인하셔서 최악의 경우에 내가 이 집을 사게 되더라도 금전적 손해는 없도록 안전장치를 두시는 게 낫습니다.
하루아빠
24/10/15 10:40
수정 아이콘
답변 감사합니다. 처음 해보는 전세계약이라 어렵네요 참. 말씀하신 부분 확인해볼게요
Riffrain
24/10/15 12:54
수정 아이콘
저도 작년에 전세 사기로 고생 엄청했는데 보증 보험 통해서 전액 변제 받았습니다. 보증 보험 가입 되는지 꼭 확인하시고 추후에 전세금 돌려받는데 문제가 생겼을 때 보증 이행 청구하는데 문제되지 않도록 관련 서류들 꼼꼼히 챙기세요.
하루아빠
24/10/15 15:03
수정 아이콘
자세한 답변 감사합니다. 안그래도 유튜브에서 전세사기 당했는데 보험 적용 못받은 사례들 보면서 찾아보고 있었어요. 정말 등기나 전세제도에 문제가 많은 거 같습니다. 작정하고 악용하면 막을수 있는 방법이 없겠더라구요. 고생 정말 많으셨어요
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
178408 [삭제예정] 주차된 차가 밀린 경우의 수리내역서 입니다. 이정도면 괜찮은 건가요? [5] 삭제됨4991 24/10/29 4991
178407 [질문] 노트북-TV간 HDMI연결에 관해 문의드립니다. [6] 초코파이5255 24/10/29 5255
178406 [질문] 결정사가면 어떤 취급 받을까요? [40] wish buRn7830 24/10/29 7830
178405 [질문] 세체+라인에 대한 질문 [4] 가치파괴자5112 24/10/29 5112
178404 [질문] 자영업 사장님들은 리뷰 안달아줘도 주문 누적이 많기만 해도 괜찮나요? [20] Keepmining5617 24/10/28 5617
178403 [질문] 비누 대신해서 바디워시만 사용해도 괜찮은지요...? [12] nexon5802 24/10/28 5802
178402 [질문] 헌옷수거 신청 해보신적 있으신가요? [9] 노래하는몽상가4812 24/10/28 4812
178401 [질문] 컴퓨터 본체에서 5G 와이파이가 제대로 연결되지 않습니다. [6] qwertyy6107 24/10/28 6107
178399 [질문] 고전 애니 추천 부탁드립니다 [21] 라리4967 24/10/28 4967
178398 [질문] JBL Flip6와 ULT Field 1 중저음 [1] ArcanumToss4783 24/10/28 4783
178397 [질문] 일몰 사진 궁금증 [2] 레뽀3932 24/10/28 3932
178396 [질문] 현재 고등학생들 학교에서 배우는 수학과목 질문입니다. [3] 종이컵4704 24/10/28 4704
178395 [질문] LPG 충전소 결제 관련 질문 드립니다. [2] 조과장3975 24/10/28 3975
178394 [질문] 비데에 대해 질문입니다. 특히 웅진 코웨이 비데에 대해서요...... [1] 카페알파4414 24/10/28 4414
178393 [질문] [LOL] 쵸비는 아리로 왜 착취를 들었나요? [25] 나른한우주인7686 24/10/28 7686
178392 [질문] [K리그] 전북 올시즌 성적이 최하위권인 이유가 무엇이 있을까요? [10] 마인부우6204 24/10/27 6204
178391 [질문] 노트북 버벅거림 관련 질문입니다. [1] Gotetz5945 24/10/27 5945
178390 [질문] 공중화장실 변기 문을 열기 직전 [11] 시라노 번스타인6013 24/10/27 6013
178389 [삭제예정] 19금) 질문입니다 [20] 삭제됨7277 24/10/27 7277
178388 [질문] 15년 만에 모니터 구매를 고민합니다. 도와주세요 ㅠ [16] 일신5550 24/10/27 5550
178387 [질문] 최근 재미있는 법정관련 미국 드라마가 있을까요? [14] 펠릭스4180 24/10/27 4180
178386 [질문] 새벽에 용인에서 인천공항까지 공항리무진, 막히나요? [16] 7069 24/10/27 7069
178385 [질문] CPU를 A/S 보냈는데 다른게 왔어요 [11] 유포늄5857 24/10/27 5857
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기