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Date 2024/06/19 17:12:00
Name 향기나는사람
Subject [질문] 관악구 부동산 가격이 싼 이유?
부동산은 강남으로의 접근성이 얼마나 좋은지가 가격에 미치는 영향이 크다고 들었는데요.
관악구에 봉천동이나 신림동은 강남접근성이 좋음에도 불구하고 가격이 싼 이유가 뭔가여?
흔히 얘기하는 노동관 금관구 중에서 관악구는 강남접근성이 괜찮은 편인거 같은데..
부동산 고수님들의 고견 기다립니다.



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페스티
24/06/19 17:17
수정 아이콘
구축밖에 없어서 그런거 아닐까요?
산밑의왕
24/06/19 17:20
수정 아이콘
평지가 없고 학군이 안좋아 강남권에 비해 상대적으로 못사는 사람들이 많이 살았고 교통도 생각보다 불편하죠. 지금도 1인가구 비율이 40% 정도고 결혼하고 하면 다들 다른데로 나가고요.
그래도 경전철이나 강남순환로 등이 새로 생기면서 교통도 편리해지고 봉천동 쪽에 신축도 생기고 해서 예전보단 많이 올라온겁니다.
사람되고싶다
24/06/19 17:27
수정 아이콘
관악산을 끼고 있어서 구 자체가 오르막이 많고 거길 따라 빌라나 원룸 등이 올라가있죠. 흔히 선호하는 대규모 아파트 단지는 적은 편이고.
나중에 재개발 돼서 평지 쪽 아파트 단지 들어서면 잠재력은 좋을 것 같은데 현재로써는 여러모로 애매한 것 같습니다.
앙겔루스 노부스
24/06/19 20:34
수정 아이콘
사실 평지 자체가 거의 없고 그나마의 평지지대가 남부순환도로일대의 이미 자리잡은 상업지구들이라 대규모로 들어오는건 기대난망이라고 보는게 맞지 싶습니다.
로하스
24/06/19 17:29
수정 아이콘
강남접근성 면에서 신림, 봉천 완벽한 상위호환이 사당이거든요.
사당동 아파트 보다는 신림이나 봉천쪽 아파트가 한레벨 낮은게 정상인거 같고
신축 아파트들은 대략 그정도 차이인거 같아요.
24/06/19 17:30
수정 아이콘
그냥 가보면 바로 답 나옵니다.
일각여삼추
24/06/19 17:34
수정 아이콘
구성남이랑 비슷한 이유입니다.
유료도로당
24/06/19 17:58
수정 아이콘
말씀하신 이유도 이미 반영되긴한거죠. 금관구중에 강남접근성 제일 좋은거 아니냐? -> 그래서 금천구/구로구보다 더 비쌉니다. 신축인 서울대입구 e편한세상(2020년 입주) 같은경우 84형 11.5억인데 이미 아주 싼것도 아니죠.

가보시면 언덕이 진짜 많아서 그런 류의 대형 아파트단지가 많이 생기기는 좀 어려운 구조입니다.
24/06/19 18:01
수정 아이콘
관악은 진짜 직접 눈으로 보는게 빠를겁니다 크크
24/06/19 18:09
수정 아이콘
거기 버스 한번타고 돌아보면 교통이 불편하단 느낌이 많이 들어서....
24/06/19 18:42
수정 아이콘
윗분 말씀대로 여러모로 구성남과 비슷합니다. 강남에 가까운편이나 지형 헬, 학군 안좋음...
기도비닉
24/06/19 18:59
수정 아이콘
매물 나온 주소로 네이버 검색 → 로드뷰 보기 → 아......
안군시대
24/06/19 19:17
수정 아이콘
그냥.. 큰 길 끼고 대단지를 지을만한 땅이 없습니다. 차 타고 돌아다녀보면 느낌 딱 오죠.
마그데부르크
24/06/19 19:56
수정 아이콘
송도에 살고싶네요 저는
앙겔루스 노부스
24/06/19 20:37
수정 아이콘
강남뿐 아니라 신촌 용산 영등포 여의도 접근성도 좋죠. 다른 여건은 다 안 좋긴 한데, 이 정도보다는 좀 더 높아도 되지 않나? 하는 생각 가끔 합니다.
24/06/19 21:33
수정 아이콘
관악은 산이에요 ㅜㅜ
부산헹
24/06/20 09:24
수정 아이콘
고개를 들어서 관악을 보는건 이유가 있군요
콘칩콘치즈
24/06/20 10:07
수정 아이콘
(수정됨) 그리고 어른들께는 달동네 이미지가 있어요. 예전에는 도심 쪽이랑 재개발할때 밀려난 주민들이 목동 관악 일대로 밀려나서 쪽방촌 만들어 살았거든요. 그러다 80년대후반에 목동은 신시가지로 쭉 재개발하면서 이미지 변신을 했지만(그 때 또 밀려난 사람들이 간 곳이 구 성남)관악쪽은 여전히 좀 그렇죠.
샤한샤
24/06/20 10:28
수정 아이콘
가보면 알아요 가보면~
24/06/20 10:35
수정 아이콘
강남 접근성이 안좋습니다.
24/06/20 13:34
수정 아이콘
2호선 라인 근방은 교통이 괜찮은데 그쪽은 대부분 상업지구랑 빌라들이 많은 편이라 시세가 비싼 아파트가 잘 없는 것 같고,
달동네 밀고 새로 지은 아파트들은 대체로 2호선 라인에서 벗어나 있는 곳들이 많은데, 그쪽은 산악지형이라 시가지 구획이 중구난방인 감이 없지 않아 있고, 2호선 라인보다는 교통 여건이 많이 안좋아지는 편이라 물리적 거리 대비 접근성이 좋다고 하긴 좀 애매한 것 같더라구요. 요새는 경전철도 생기고 강남순환고속도로도 생겨서 점점 좋아지는 것 같긴 합니다.
24/06/20 23:26
수정 아이콘
2호선 역세권은 괜찮아요
Alcohol bear
24/06/21 00:47
수정 아이콘
학군, 좁은 도로, 평평하지않은 지형 등등
24/06/21 09:03
수정 아이콘
저도 디딤돌로 빌라 살라고 알아보고있는데 6호선 증산~연신내라인이랑 9호선 등촌~염창, 2호선 봉천~신림 대충 요정도가 가격이 맞더라구요. 회사(강남)랑은 봉천~신림쪽이 가까워서 알아보는데 직접한번 가봐야 단점을 알겠네요.흠
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