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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/04/08 01:02:27
Name JP-pride
Subject [질문] 신혼부부전용 전세자금대출 질문입니다.
안녕하세요 질문글을 연달아 올려서 죄송합니다.

올해 11월 갑작스럽게 결혼을 계획하게되어 신혼부부전용 전세자금대출을 알아보고있습니다.

1. 부부합산 연소득 7500만원이하 등 조건에 부합한상태에서 임차보증금80퍼센트이내로 수도권외 2억원이내 대출이라고 알고있는데, 소득안에만 해당되면 예를들어 3억짜리 전세를 계약하면 2억을 최대치로 지원을 해준다는건가요??

여러 블로그 글들을 읽어보면서 헷갈리는데 최대치가 2억이고, 실제 대출은 소득*4배가 최대라 더 적게받을수있다는 글도 봐서요. (예를들어 연 소득이 1천이라면 4천밖에 대출을 못받는건지요)


2. 대출을 받기전에 은행에 방문하면 대출가능여부에 대해서 완벽히 확인이 가능한가요?
시스템이 전세계약을 하고 잔금을 대출해주는 방식으로 아는데요. 전세계약을 했는데 예상치못하게 대출조건이 아예안되거나, 금액이 적게나오거나 하는 불상사는 없나해서요.


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정공법
24/04/08 08:15
수정 아이콘
당연히 소득에 비례해서 나옵니다
JP-pride
24/04/08 14:33
수정 아이콘
답변감사합니다!
라붐솔빈
24/04/08 08:29
수정 아이콘
무조건 소득비례아니구요... HUG 보증이냐 HF보증이냐에 따라 다릅니다. HUG보증은 물건을 보고 하는거라 물건을 까다롭게보지만 기준만 통과하면 내소득과는 무관합니다. HF는임차인을 보고 하는거라 HF는 대략 신혼부부의 경우 소득*4.5-부채/0.9 인가로 봅니다.
JP-pride
24/04/08 14:33
수정 아이콘
아 덕분에 공부더했습니다! HUG보증으로 대출받아야겠네요! 감사합니다
삐용삐용경고음
24/04/08 08:33
수정 아이콘
완벽한 확인은 불가능하여 불상사도 생기긴 합니다...
JP-pride
24/04/08 14:34
수정 아이콘
대출 승인 떨어지는순간까지 불안할꺼같네요 ㅜ
무냐고
24/04/08 09:13
수정 아이콘
완벽한 확인은 불가능합니다..
등기부등본 확인해서 건물 융자비율 확인해서 이정도면 문제없겠네 하고 은행에 신청하죠.
JP-pride
24/04/08 14:34
수정 아이콘
감사합니다 전세계약자체 공부도 더 해봐야겠네요!
24/04/08 10:33
수정 아이콘
2의 경우 신혼때부터 전세를 2~3번 계약하다보니
요즘은 전세보험을 낀 대출 상품이 많고, 그리하여 대출과정에서 승인이 전혀 불가하면 계약을 물리는 특약을 거는 경우가 있습니다.

금액이 적은경우는 신용대출로 채울 준비를 조금 하시고
대출이 완전히 불가한 경우는 물리는 정도의 특약을 거심이 어떨까 하네요.
JP-pride
24/04/08 14:35
수정 아이콘
감사핮니다 특약거는걸로 무조건 해야겠군요!
정유미
24/04/08 11:21
수정 아이콘
대출 받기 전 상담원이 가능 여부에 대해 절대 답해주지 않습니다. 그래서 부동산에서 계약 걸 때 특약을 따로 거는 안전장치가 필요한 겁니다. 서류상 100% 대출조건에 맞다고 하더라도 혹시 안 될 경우가 있으니 확인 잘 하시고요.
JP-pride
24/04/08 14:35
수정 아이콘
넵 감사합니다! 특약을 거는쪽으로 계약을 꼭 해야겠네요!
24/04/09 02:36
수정 아이콘
신혼부부전용 대출을 알아보셔서 아마 해당은 안 되실 거 같지만..

 일반적인 전세보증보험 연계 은행 대출 상품을 알아보시면 절차와
 준비 서류 때문에라도 전세 매물을 더 깐깐하게 준비하게 됩니다.
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