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23/12/14 19:02
매매/임대나 대출 관련된 모든 계약에 두 명 모두 참석해야 합니다. 서류도 언제나 2명분이 필요하고요. 안 오면 인감증명과 위임장을 지참해야 하고요. 공동명의니까 당연한 거라고 생각했지만 최근에 이것저것 처리하는데 은근히 많이 귀찮습니다.
23/12/14 19:21
(수정됨) 무조건 둘이 같이 가야하고 서류도 2배라서 귀찮음이 큽니다...
12억이상이 안되면, 공제받을일 없으면 굳이라는 생각이 드네요.
23/12/14 19:25
공동명의로 세금 감면이 없다면 장점은 없습니다.
주택을 구매하실때가 아니라 나중에 단독명의를 공동명의로 돌리신다면, 이것도 하나의 증여가 되기 때문에 증여도 알아봐야 하고, 취등록세를 또 내야 하는 상황이 됩니다. 그러니 계약하실때 닥독명의로 할지 공동으로 할지 정하셔야 해요.
23/12/14 19:39
공동명의의 장점은 몰래 집 담보 대출받아서 주식투자 이런 걸 방지할수 있을것 같습니다.
다른 장점은 위 이유로 인한 아내의 만족이죠. 그외 장점은 없는것 같습니다. 재산세도 절반 나눠서 각각 나옵니다.
23/12/14 19:47
(수정됨) 1가구 1주택시 종부세에 이득이 있었는데 이제 종부세 커트가 위로 많이 올라가서 장점이 거의 없어졌죠.
1가구 2주택시에는 기존에도 부부 각자 단독 명의가 원래 종부세에 유리하기도 했어서.. 그래서 1가구 1주택자가 공동명의인 경우 주택 추가 매수가 세법상 불리했죠. 또 고가 주택인 경우 공동명의로 인해 전업주부에게 건보 직장가입자 피부양자 자격상실이 발생하기도 하는데 이건 공시가격 18억짜리 5:5 공동명의때 발생하는 일이긴합니다. 집 외에도 자산이 있으면 기준이 내려 오겠지만요 그나마 분양권 취득시, 잔금 직전에 공동명의 하면 나중에 양도세 절세 방법이 있긴한데 이건 공부를 하셔야.. 어차피 12억이상짜리 집의 경우에나 해당되고요.
23/12/14 19:52
세금때문에 하는거죠 뭐...
누가 정권 잡느냐에 따라 정책이 180도로 바뀔 수 있기 때문에 이득인지 아닌지 지금은 알 수 없습니다 현재는 종부세 기준이 많이 올라가서 장점이 많지 않습니다
23/12/14 21:02
안 비싼 집이고 1주택 유지하면 어떻게 하든 큰 상관 없습니다만...
추후에 사정상 2주택 상황이 생길 때 (여러가지 이유; 상속, 애들 살 집 등등) 각자 명의로 하는 게 유리하고 행정적으로도 공동명의가 귀찮습니다. 이미 명의가 정해져 있는 것을 바꿀 이득이 별로 없습니다. 특히 단독 명의를 공동 명의로 바꾸는 것은 일반적으로 손해기 때문에 더더욱 할 이유가 없습니다. 어차피 부부 10년 이상 함께하면 혹여 재산 분할하더라도 명의 관계 없이 반반 분할이기 때문에 오래 같이 살 생각이라면 공동명의를 굳이 요구할 경제적 이유도 없습니다. 개인적으로 지인 상담시 결혼할 상대방이 재산 공동 명의 요구하는 건 먹튀 의도가 있는 게 아니면 경제관념이 없는 거라 생각해서 절대 경제권 주면 안된다고 합니다. 부부가 계속 같이 갈거면 명의는 지극히 경제적으로 이득인 방향으로 정하면 됩니다.
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