PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/05/31 16:56:21
Name 삭제됨
Subject [삭제예정] 아파트 전세 질문입니다. (신축 첫입주)
작성자가 본문을 삭제한 글입니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
23/05/31 17:03
수정 아이콘
확정일자는 신고 당일이 아닌 다음 날 0시부터 효력이 생긴다는 맹점이 있다. 이런 맹점을 활용한 나쁜 집주인이 계약 당일 은행에서 대출을 받아 근저당을 설정하는 사기도 심심찮게 일어났다. 그렇기 때문에 ['계약 후 잔금을 지급한 뒤 다음 날까지는 근저당을 설정하지 않는다. 이를 위반하면 임대차 계약이 무효가 되고 임대인은 임차인에게 손해배상을 해야 한다'라는 식의 특약 조항을 반드시 작성할 것을 요구해야 한다.] 전세 분쟁이 생겼을 때 다른 특약과 달리 법원에서도 이 특약은 효력이 잘 인정되는 것으로 알려져 있다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10729312

특약도 유용하다. 계약서를 쓸 때 ['집주인의 국세 체납 등이 확인되면 계약을 취소할 수 있다' '집주인 명의가 바뀌면 계약을 해지하고 보증금을 돌려준다' '계약 직후 임대인이 집을 담보로 대출받으면 계약을 취소한다' 등 문구를 넣으면 좋다.] '보증보험이 반려되면 계약을 취소한다'라는 특약도 활용할 수 있다. 다만 주의할 점은 막상 전세 소송까지 붙는다면 승소하는 데 특약이 큰 역할을 하지 못한다는 사실이다. 특약은 어디까지나 세입자 권한을 보호하기 위한 보조 장치라는 점을 잊어서는 안 된다.

등기부등본상의 소유주 변경 특약도 있었던거 같은데 잘 안찾아지네요.
Cazellnu
23/05/31 17:15
수정 아이콘
(수정됨) 신축이면 아직 등기전일거에요. 분양계약서로 확인하셔야합니다.
잔금 납부확인이 주가 될 거고
그외 신축 전세 들어가시면 하자처리 하셔야 됩니다. 아무래도 실입주자가 본인이기 때문에 있는 하자 처리 하는것도 세입자본인이 직접 살 곳이니 잘 하시고

그외 깐깐하게 구는 곳은 입주시 제공되는 물품들 점검하니 잘 보관, 사용 하셔야 합니다.
몽키매직
23/06/01 10:18
수정 아이콘
(수정됨) 신축 첫 입주는 별로 추천 안 드리긴 합니다.
아무리 좋은 아파트라도 첫 1년 동안은 범퍼 둘둘 두르고 있고 이사 때문에 엘레베이터도 한참 기다려야 되는 경우 많고요
상가 공실 채우는 데도 보통 3-4년 걸립니다.
첫 2년이 대부분의 하자 무상수리 기간이라 열심히 하자 찾아줘야 하고 그거 때문에 집주인하고 트러블 생기는 경우도 있고요...
저는 한 번 세입자로 신축 살아보고 이제는 신축 안 봅니다.

그리고 부동산이 재촉하는 매물은 조심해서 보세요~
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
170943 [질문] 뒤꿈치 안아픈 최고의 실내슬리퍼 추천부탁드려요. [5] 스물다섯대째뺨11541 23/06/02 11541
170942 [질문] 올해 아이폰15 어떻게 예상되고 있나요? [14] Avicii8329 23/06/02 8329
170941 [질문] 송도 삼겹살 집 추천 부탁 드립니다. [4] 수타군7303 23/06/02 7303
170940 [질문] AMD 5800x3d + 4070TI = 700W 파워? [7] 잠이오냐지금10468 23/06/02 10468
170939 [질문] 디아4 얼리랑 정식 차이가 궁금합니다 [8] 인생은아름다워8317 23/06/02 8317
170938 [질문] 위쳐3 패드로 사용시 화면이 자꾸 위로 올라가는 현상 문의좀 드립니다 [8] 공놀이가뭐라고7145 23/06/01 7145
170937 [질문] 디아4는 무슨 재미로 하는 건가요? [24] 리음11442 23/06/01 11442
170936 [질문] 유튜브 추천 부탁드립니다. [3] 로스7889 23/06/01 7889
170935 [질문] 검지 손가락 통증, 마우스 추천 관련 질문 드립니다 [5] 노래하는몽상가11428 23/06/01 11428
170934 [질문] 헬스랑 필라테스 같이 하는거 좋을까요? [6] Haru7519 23/06/01 7519
170933 [질문] 자동차 배터리 완전 방전 시 가장 저렴한 교체방법은 무엇인가요? [8] 그냥가끔10430 23/06/01 10430
170932 [질문] 부산 1박2일 여행에 탈 차량 추천, 음식 부탁드립니다 [6] 회전목마9281 23/06/01 9281
170931 [질문] 디아블로 시리즈 한번도 안해본 사람인데 디아블로4 재미 있을까요? [13] 밥도둑10289 23/06/01 10289
170930 [삭제예정] 사제폭탄 & 간수치 질문입니다. [12] 삭제됨7966 23/06/01 7966
170929 [질문] 게임용 노트북 추천 부탁 드립니다. [11] 하늘고양이9018 23/06/01 9018
170928 [질문] 소형(?) 사무실 네트워크 허브 추천 부탁드립니다. [4] 아기공룡씽씽카7163 23/06/01 7163
170927 [질문] 무선이어폰 추천 부탁드립니다 [23] 월터화이트8999 23/06/01 8999
170926 [질문] 바퀴벌레 맥스포스겔 놔둘 위치 질문입니다. [6] 무한도전의삶7430 23/06/01 7430
170925 [질문] 이 뱀 뭔지 아시는 분 [8] YX7553 23/06/01 7553
170924 [질문] 가족간에 전세 직거래도 계약서 써야하나요? [11] 개떵이다8680 23/06/01 8680
170923 [질문] 디아4 하시는 분들 뭘로 사셨나요? [30] 세연9659 23/06/01 9659
170922 [질문] 허리 MRI 문의 드립니다.(병원 추천문의) [13] 민간인5829 23/06/01 5829
170921 [질문] 선발 투수의 원정 경기 참여 질문입니다. [4] 흘레바람8038 23/05/31 8038
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로