PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/05/31 16:56:21
Name 삭제됨
Subject [삭제예정] 아파트 전세 질문입니다. (신축 첫입주)
작성자가 본문을 삭제한 글입니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
23/05/31 17:03
수정 아이콘
확정일자는 신고 당일이 아닌 다음 날 0시부터 효력이 생긴다는 맹점이 있다. 이런 맹점을 활용한 나쁜 집주인이 계약 당일 은행에서 대출을 받아 근저당을 설정하는 사기도 심심찮게 일어났다. 그렇기 때문에 ['계약 후 잔금을 지급한 뒤 다음 날까지는 근저당을 설정하지 않는다. 이를 위반하면 임대차 계약이 무효가 되고 임대인은 임차인에게 손해배상을 해야 한다'라는 식의 특약 조항을 반드시 작성할 것을 요구해야 한다.] 전세 분쟁이 생겼을 때 다른 특약과 달리 법원에서도 이 특약은 효력이 잘 인정되는 것으로 알려져 있다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10729312

특약도 유용하다. 계약서를 쓸 때 ['집주인의 국세 체납 등이 확인되면 계약을 취소할 수 있다' '집주인 명의가 바뀌면 계약을 해지하고 보증금을 돌려준다' '계약 직후 임대인이 집을 담보로 대출받으면 계약을 취소한다' 등 문구를 넣으면 좋다.] '보증보험이 반려되면 계약을 취소한다'라는 특약도 활용할 수 있다. 다만 주의할 점은 막상 전세 소송까지 붙는다면 승소하는 데 특약이 큰 역할을 하지 못한다는 사실이다. 특약은 어디까지나 세입자 권한을 보호하기 위한 보조 장치라는 점을 잊어서는 안 된다.

등기부등본상의 소유주 변경 특약도 있었던거 같은데 잘 안찾아지네요.
Cazellnu
23/05/31 17:15
수정 아이콘
(수정됨) 신축이면 아직 등기전일거에요. 분양계약서로 확인하셔야합니다.
잔금 납부확인이 주가 될 거고
그외 신축 전세 들어가시면 하자처리 하셔야 됩니다. 아무래도 실입주자가 본인이기 때문에 있는 하자 처리 하는것도 세입자본인이 직접 살 곳이니 잘 하시고

그외 깐깐하게 구는 곳은 입주시 제공되는 물품들 점검하니 잘 보관, 사용 하셔야 합니다.
몽키매직
23/06/01 10:18
수정 아이콘
(수정됨) 신축 첫 입주는 별로 추천 안 드리긴 합니다.
아무리 좋은 아파트라도 첫 1년 동안은 범퍼 둘둘 두르고 있고 이사 때문에 엘레베이터도 한참 기다려야 되는 경우 많고요
상가 공실 채우는 데도 보통 3-4년 걸립니다.
첫 2년이 대부분의 하자 무상수리 기간이라 열심히 하자 찾아줘야 하고 그거 때문에 집주인하고 트러블 생기는 경우도 있고요...
저는 한 번 세입자로 신축 살아보고 이제는 신축 안 봅니다.

그리고 부동산이 재촉하는 매물은 조심해서 보세요~
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
171127 [삭제예정] 헬스관련 상식 제가 이상한 건가요? [35] 삭제됨8528 23/06/13 8528
171116 [삭제예정] [디아블로4] NPC에게 말을 걸면 자꾸 다운됩니다. [7] 삭제됨6609 23/06/12 6609
171106 [삭제예정] 아프리카TV에서 어이없게 강퇴를 당한 적이 있었는데 [19] 삭제됨8443 23/06/12 8443
171096 [삭제예정] 아프리카TV중에 이런 거 대세인가요? [6] 삭제됨8075 23/06/11 8075
171090 [삭제예정] 바지에 맥주 쏟았을 때 어떡해야 될까요? [2] 삭제됨6830 23/06/10 6830
171082 [삭제예정] 회사대표 실종시 퇴직처리나 퇴직금 처리문제 [4] 삭제됨7367 23/06/10 7367
171075 [삭제예정] 상가 임대차 재계약시 건물주대리인 중개수수료 [11] 삭제됨8192 23/06/09 8192
171063 [삭제예정] 판매중단된 아기 해열제 콜대원 키즈펜... 먹여도 될까요? [6] 랑비6064 23/06/09 6064
171059 [삭제예정] 아이패드-hdmi 연결 질문입니다. 사제 어댑터는 연결이 잘 안 되나요? [3] 삭제됨7194 23/06/09 7194
171025 [삭제예정] [제가 이상한 건 가요? [62] 삭제됨10369 23/06/07 10369
170980 [삭제예정] 회사취업 관련질문입니다 [11] 삭제됨7403 23/06/04 7403
170964 [삭제예정] 아이폰 비번 풀 방법은 없나요? [6] 삭제됨8054 23/06/03 8054
170930 [삭제예정] 사제폭탄 & 간수치 질문입니다. [12] 삭제됨8009 23/06/01 8009
170914 [삭제예정] 아파트 전세 질문입니다. (신축 첫입주) [3] 삭제됨7608 23/05/31 7608
170823 [삭제예정] 조현병이 확실한 지인에 대한 질문 [7] 삭제됨8891 23/05/26 8891
170816 [삭제예정] 종합소득세 내러 오라는데 뭔지 모르겠습니다 [6] 삭제됨7457 23/05/25 7457
170787 [삭제예정] 위장전입인가요? [9] 삭제됨8339 23/05/24 8339
170742 [삭제예정] [젤다왕눈] 기존 말 어떻게 버리나요? [7] 리버스시어링11318 23/05/21 11318
170710 [삭제예정] 일을 이상하게 끌고 가는 상사는 어떻게 대응하시나요 [9] 삭제됨6908 23/05/20 6908
170700 [삭제예정] 침실에서 쓸 제습기 추천 부탁드립니다. [5] 행운아9022 23/05/19 9022
170690 [삭제예정] 심카드가 고장으로 번호이동을 해야하는데 본인 인증이 어렵습니다 [2] 가습기5809 23/05/19 5809
170683 [삭제예정] GTX 운정역, 파주 하저터널 공사현장 구경 가능 여부 [5] Tigris9551 23/05/18 9551
170645 [삭제예정] 남자친구의 심리..? [74] 풍풍주13192 23/05/15 13192
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기
회원정보 보기
닫기