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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/05/13 15:38:59
Name Garnett21
Subject [질문] 9억으로 강남 들어갈 수 있을까요? (수정됨)
블라인드 부동산 게시판에도 올린 글입니다.

- 현 KB시세 5억 후반 집 -> 5억에 팔린다고 가정
- 모아둔 현금 4.5억

이렇게 9.5억 올해안에 마련할거고 빚은 하나도 없습니다.
회사가 있는 마곡은 투자가치가 상대적으로 별론것 같아 생각없고 변두리라도 어쨌든 강남인 일원/수서쪽이라도 가고싶어요

어떻게 해야 가능할까요? 회사에서 1억까진 2%로 빌려주는데 고걸 빼면 2~3억은 주담대를 땡겨야하나…(근데 이자 감당이 안될듯요 흑흑)

나이는 30 초반이라 근로소득은 원천징수 기준 7천 조금 안되어서 이걸로 가진 4.5억 현금을 더 많이 불리는 건 시간이 기다려 줄 것 같지 않습니다..

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마제스티
23/05/13 15:49
수정 아이콘
들어갈수야있죠 가격에 따라 어느정도 수준의 집인지가 문제죠. 실거주 아니라면 다른사람 전세 살게해주고 부채 갚고 돌려막던지 할수야있겠죠

리스크를 감당할수있을지가 문제죠
Garnett21
23/05/13 15:55
수정 아이콘
최대한 하우스푸어 안 되고싶은데 너무 욕심이 과한거겠죠.. 모든 걸 좋게만 가져갈 순 없으니…
마제스티
23/05/13 15:58
수정 아이콘
사람 욕심이 끝이없어서 문제죠
이왕 사는김에 좋은거 사고싶으니
스위치 메이커
23/05/13 15:51
수정 아이콘
들어갈 수는 있는데, 뭘 원하냐에 따라 다르죠. 가족은 몇명인지, 학군 여부는 중요한지, 최소 몇평짜리를 원하는 건지...
Garnett21
23/05/13 15:55
수정 아이콘
아내와 저 둘 뿐이고 외벌이에 자녀는 없습니다.
학군 여부는 중요하지 않고 최소 20평대 초반은 되야할 것 같습니다. 감사합니다
23/05/13 16:10
수정 아이콘
좋은직장에 자금도 꽤 모으셨고 답을 대충 내신거같네요. 저도 질문을 빙자하여 응원받고 싶은 경우가 많았습니다.
마음가는대로 하세요. 님이 십년이상 연봉이 줄어들지 않고 아이도없다면 육아비용도 없을텐데 계산 해보면 답 나오지않을까요.
저는 학군이 상관없다면 과천쪽에 살고싶네요. 아 과천도 강남이네요.
Garnett21
23/05/13 20:37
수정 아이콘
댓글 감사합니다. 정규직이라 앞으로 크게 사고만 안 치면(...) 20년은 다닐 수 있을 것 같은데 강남 안되면 과판분도 잘 생각해봐야겠습니다.
몽키매직
23/05/13 16:14
수정 아이콘
직장이 안정적이고 소득이 지속적으로 증가할 예정이라면 갭으로 사고 나는 월세로 직장 근처에서 거주하는 방법이 있습니다만, 약간의 위험부담은 있습니다.
대치동 20평 초반들이 갭이 9-10억 정도 되요. 여기는 세입자 나가도 금방 다음 세입자 구할 수 있어서 리스크가 적은 편입니다.
직장에서 1억을 필요할 때 수급할 수 있다면 전세가격이 내려가는 것도 어느 정도 대응 가능하고요.
Garnett21
23/05/13 20:37
수정 아이콘
제가 성격이 소심해서 그런지 몸테크(맞나요?)나 갭같은 리스크를 할 성향이 못 되어서.. 그렇지만 좋은 조언 감사드립니다.
꿀깅이
23/05/13 16:19
수정 아이콘
대치2단지나
대출 좀 받으셔서 대청어떠신가요
Garnett21
23/05/13 20:35
수정 아이콘
대출 3억 정도 받으면 신용도+직장정보로 해서 이율 좀 낮게 갈수 있을까 했는데 그도 쉽지는 않은 모양이더라고요...
화서역스타필드
23/05/13 16:39
수정 아이콘
대청마을 빌라나 장군마을 빌라사서 재개발되기 기도하시면 자식들 대 에서는 아파트로 변신하지 않을까 싶기도 한데.. 그냥 송파 외곽이나 분당 20평대 구축은 별로신가요?
Garnett21
23/05/13 20:35
수정 아이콘
현재 분당 소형 구축에 살고있고 분당이라는 동네에서 개인적으로 참 만족하여 살고있긴 합니다만..
저의 허영심(...)을 만족시키기 위해 '강남' 타이틀 한번 달고 싶어서 어쩔 수가 없을 것 같습니다 크크..;
Gorgeous
23/05/13 17:01
수정 아이콘
내가 당장 실입주 할 아파트를 찾는건지 당장 실입주 안하고 갭으로 사둔다음 추후 입주를 생각하는건지에 따라 추천 매물이 달라지지 않을까요?

일단 적혀있는 예산으로 당장 실입주 해야하는데 최소 20평 초반은 되어야한다면 냉정히 일원/수서도 어려울거 같습니다. 신동아나 까치마을정도가 예산에 맞는데 여긴 10평대니까요.
Garnett21
23/05/13 20:34
수정 아이콘
네.. 까치 20평대가 현 타겟 중 하나인데 조금 무리를 해야할것 같아 많이 고민입니다.
Gorgeous
23/05/13 22:24
수정 아이콘
까치20 하실 생각이시면 목동단지20도 가능할텐데 저라면 목동할거 같아요. 직장도 마곡이시고요. 다만 이건 제 생각인거고 강남 타이틀이 중요하신거면 까치 하셔야죠. 아무쪼록 좋은 선택 하세요.
마술사
23/05/13 17:06
수정 아이콘
일원 수서보다는 마곡이 낫고 마곡보단 목동이 나을것같아요
(절대적인 시세가 아니고 향후 가격이 오를지에 대한 가능성)

저라면 목동 구축중에 재건축될만한 용적률낮은곳으로 들어가겠습니다
Garnett21
23/05/13 20:33
수정 아이콘
마곡이... 의외로 그렇군요?! 제가 무지했나봅니다. 감사드려요
마술사
23/05/14 07:36
수정 아이콘
직장이 그렇게 많이 생겼고 신도시급으로 신축주거단지가 마련됐으니 십년정도내에 목동분당판교의 전철을 밟을 가능성이 높죠
리얼월드
23/05/13 17:43
수정 아이콘
부동산 상승론자 입장에서 봤을때는
강남은 갈 수 있을때 가야합니다...
Garnett21
23/05/13 20:33
수정 아이콘
저도 그런 의견에 동의해서 빚내서라도 강남 가려는 중입니다..
따마유시
23/05/14 02:45
수정 아이콘
그.. 대출 땡겨서 12억 정도 마련된다고 봤을때 강남 라이프의 장점을 즐기시기는 힘들고 강남 라이프의 단점을 느끼기엔 아주좋은 상황이실듯 합니다. 강남은 그냥 원룸 건너뛰면서 살거나 아주 번듯한 집 사거나 둘중 하나라고 봐서요. 정확하게는 아주번듯한 집을 무리없이 살정도의 재력이라고 표현하는게 맞겠네요.
wish buRn
23/05/14 08:24
수정 아이콘
묻어가는 질문입니다.
지방2주택자인데요(실거주&월세조합)
갭투자로 강남이나 인서울 노릴려면
최소 얼마있어야될까요?

관련대출은 불가능일까요?
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