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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/04/16 17:16:12
Name 호아킨
Subject [질문] 부동산 갭 투자 질문입니다
요새 부동산에 이거저거 궁금한게 많은데 정보 알아보기가 어렵네요

우선 갭 투자라는게 전세 들어올 사람 미리 구해서 (어떻게 구하는진 모름) 상대적으로 적은 돈으로 아파트 소유권을 사는 걸로 알고 있는데 이게 요즘도 되나요?

요새는 무조건 실거주해야하는걸로 알고 있어서 이게 되는건지 궁금합니다.

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미메시스
21/04/16 17:49
수정 아이콘
말씀하신건 신축의 경우고 이미 거주중인 아파트는 세입자를 승계받고 사는거죠.
요즘은 다주택자 세율을 엄청 올려놔서 갭투자해도 별 재미 못봅니다.
(정확히는 번걸 세금으로 다 뜯어갑니다)

대출받거나 재건축 아니면 실거주는 안해도 될겁니다.
(법이 하도 자주바껴서 확실하진 않네요)
21/04/16 17:56
수정 아이콘
요즘도 됩니다.
갭투자는 기존 세입자 승계하거나 집주인 거주시 세입자를 새로 구할 수도 있습니다.
기존 세입자보다 새로 구하는게 전세를 높게 받을 수 있으니 갭투자금액이 적어서 선호하구요.
실거주는 안해도 되긴한데 차후 매도시 양도세 혜택을 받기 위해서는 실거주를 하긴해야합니다.
21/04/16 18:27
수정 아이콘
되긴하는데 이런저런 제한이 많아서 쉽지 않습니다.
김곤잘레스
21/04/16 22:08
수정 아이콘
됩니다만 전세를 끼고 갭투자할땐 주택담보대출이 안나옵니다
피식인
21/04/17 00:50
수정 아이콘
전세 낀 물건을 사는 거죠. 전세 4억 짜리 임대 낀 물건을 매수하면 당장 2억만 들고 있어도 살 수 있으니까요.
브라이언
21/04/17 05:11
수정 아이콘
규제지역에 분양받는 신축 아파트 아니면 가능하고요.
당장 입주는 힘들어도, 들어가 살집 미리 구입해놓고
그 사이에 돈 모은다는 개념으로 사두면 좋죠.
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