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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2020/12/20 17:39:18
Name DAVO
Subject [질문] 공공임대 민간주택 계약 고민 (+결혼 문제) (수정됨)
안녕하세요 뉴스테이 공공임대 민간주택 고척아이파크
계약할지 말지 고민 중입니다.

2022년 10월 입주 예정이고 보증금 2억3천에 월세 48만원입니다. 관리비에 보증금 대출까지 받는다면 월 90 이상 거주비로 지출 예상되네요.

8년간 거주 가능 2년마다 5프로 한도로 재계약 가능합니다.
계약은 내일모레까지라 좀 촉박해요. 위약금은 200만원입니다. 리스크가 있지만 후에 안들어가고 위약금 문다고 했을 때 저 돈도 아까워요.

계약금 넣을 여력은 있는데 8년뒤 분양우선권은 주지 않는다고 명시되어 있습니다.

현재 여친이 있는데 결혼 약속한건 아니고
얘기만 나와서 고민중이에요.

저는 올해 나이 32살 연봉 5000 모은돈 3500 (ㅠㅠ)
2년뒤까지 년 2천씩 저축 가능 결혼시 부모님 지원 안될듯?합니다

여친은 31살 모은돈 3000 프리랜서라 코로나 땜에 수입이 불안정해서 2년뒤 얼마까지 모을진 모르겠습니다.
여친은 부모님이 지원해주실듯 해요.

가진 돈으로 매매할 여력은 안되고 2년뒤 입주일쯤 되면 전세난 예상되는데 일단 결혼안하더라도 혼자라도 들어가는게 맞을지... 고민됩니다. 조언 좀 부탁드려요.

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Burnout Syndrome
20/12/20 18:10
수정 아이콘
저도 회사분들과 이 건에 대해서 많이 검토해봤는데. 임대만기 시점에 분양전환우선권을 주지 않는 공공임대는 기존 5년/10년 임대주택에 비해 메리트가 아예 없다고 봐도 좋습니다.

그렇다고 한다면 8년동안 안정적으로 서울에서 전세거주할 수 있다는 메리트만 있는 건데..
임대료 금액이 월 48만원으로 만만치 않다는 점, 향후 결혼을 검토하신다면 8년 전세 만기가 주는 불안정성도 고려해보심이 어떨까 싶습니다. 어쨌거나 그 이후 살 곳을 찾아봐야 하는 건데, 차라리 요새 추세인 3기 신도시 쪽 전세계약을 하신 후 자가 매입을 검토하시는게 어떨지 싶습니다.
전세 금액 인상으로 인해 불안하다면, 8년 전세 만기 뒤 서울권에서 전세 구하기는 더더욱 어려울 것으로 사료됩니다.
제 주위 회사 동료분들도 공고 보고 생각을 많이 해봤지만, 분양전환 안된다는 점에서 그냥 다들 드랍했습니다.
woofer.J
20/12/20 20:06
수정 아이콘
공공임대나 행복주택 바라보다가 일년전에 매매했어요. 지금 생각해보면 공공임대나 행복주택 갔으면 인생 망햇다고 느꼇을거같아요. 그 당시에는 좋은건줄만 알았는데 만약 당첨됬다면 지금보다 5년 이상 뒤쳐졌을것 같아요. 생각만해도 끔찍하네요..
이혜리
20/12/20 20:22
수정 아이콘
개인적으로는 전세 매물은 지금 보다 더 구하기 어려울 것이라고 생각합니다.
정권 교체 여부와 상관 없이 지금까지는 갭 투자로 인해서 전세가 전세를 엮어서 인질 삼듯 데리고 있었기 때문에 어느 정도 유지하고 있었다고 생각합니다. 근 몇년 간 전세에서 월세로, 그리고 매매로 돌아선 매물이 정말 많아서 적어도 서울에서는 전세 구하기가 더 어려울 것 같네요.

90만원 정도면 대충 이자율에 따라서 4억 - 5억 정도 선 전세자금 대출 구한다고 했을 때, 이자로 나가는 금액이랑 똔똔 입니다.
고척 아이파크 정도면 대충 비슷한 수준에서 대출금으로 얼추 비슷하게 나갈 겁니다.

제가 지금 상황이라고 하면 일단 지를 것 같네요.
2년 후의 상황이고, 안정적으로 8년 거주 이게 정말 크거든요. 게다가 새집이고.

1. 기회 비용 측면에서, 비슷한 수준의 전세로 거주 한다고 했을 때 90만원 정도는 나갈 확률이 높음.
2. 8년 간 안정적인 거주 환경 확보 가능 함.
3. 새 집에서 살 수 있음.
20/12/20 20:40
수정 아이콘
저도 지인분들께 아이파크 여쭸는데, 분양권이 없는 민간임대는 대출까지 해가며 들어갈 메리트가 없다는 답변을 받아 포기했습니다.
그나마 돈이 덜 들어가는 건물이 상가겸용동인데, 이러면 아파트전용동보다 관리비가 더 크게 나갈 것이니 매달 이자까지 내가며 있긴 어려울 것이라고 하시고, 확실히 어려움이 있겠다 생각들더라구요.
불굴의토스
20/12/20 21:28
수정 아이콘
회사가 어디쪽인지 궁금하네요.
서쪽도 괜찮다면 뉴스테이 더 저렴한 동암역 부평더샵 같은 곳이나, 7호선 신중동역~부천시청역쪽에 좀 오래되긴 했는데 신혼부부 살만한 저렴한 아파트 꽤 있습니다.

현재 정보로는 임대료가 좀 부담되어보이네요.
게르아믹
20/12/20 21:31
수정 아이콘
저도 고척아이파크 구로구 거주우선으로 넣어서 계약완료한 상태인데요.
2년 뒤에 안들어가더라도 200만원 위약금만 물면 되니 보험 들었다 생각하고 있습니다.
그리고 임대료도 신축 대단지 아파트, 계속 오르고 있는 전세 및 월세 생각하면 나름 합리적이라고 생각합니다.
해피팡팡
20/12/21 17:44
수정 아이콘
서울에서는 분양받기도 어려우실거에요. 8년뒤에도 세살고 있는 모습 상상하시면 답이 나올것 같습니다.
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