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Date 2020/11/24 13:24:13
Name 수타군
Subject [질문] 아파트 입주 관련 질문_은행편
얼마전에 전세금 관련 문의 드려서 잘 해결 되었습니다.
전세금 무조건 받고 나오는 걸로 결론 지었습니다.
그때 답변 주신 분들 감사 드립니다.

제가 이번에 처음 아파트 분양을 받아 들어가게 되어 진행되는 스텝마다 모르는게 나오는데..
이번에 또 궁금한 점이 생겨 문의 드립니다.


1. 중도금 및 잔금 처리 순서가 중도금은 집단 대출이 있고, 잔금은 대출을 안 받는다고 하면

아파트 집단 중도금 대출 변경 > 잔금 납부 > 중도금 대출 납부

이렇게 되는게 맞는 건가요?

2. 중도금 대출 납부시 1억5천 중도금 중에 1억은 먼저 상환하고 5천만 갚아 나가야 한다면
중도금 대출 변경에서 중도금 일부 상황까지의 이자는 발생하며 또 그것도 같이 내야 하는게 맞는지요.

3. 1월 중순쯤에 잔금 납부하고 입주 할 예정인데, 대출은행은 언제부터 알아봐야 하며, 은행 아무 지점이나
같은 혜택인지 아파트 근처 은행 지점으로 가야 하는지도 문의 드립니다.(따로 입주자 협의회에서 정해주는 은행은 아직 없고,
중도금 집단 대출은 농협XX지점에서 진행 하였습니다.)

4. 중도금 5천을 남겨 놓은 이유가 해당 금액으로 차를 구매 하려고 하는데(쏘렌토) 그냥 중도금을 다 갚는게 좋은지
차를 할부로 사는게 좋은지도 문의 드립니다.


다음 입주시 시공편으로 다시 문의 드려 보겠습니다.
고수님들 감사합니다.

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스타나라
20/11/24 13:34
수정 아이콘
1. 중도금 대출은 입주와 함께 종료되고 담보대출로 전환됩니다. 잔금 전액 입금 후 중도금만 상환한다면 말씀하신 사항이 맞습니다.

2. 중도상환 수수료는 보통 1년에 대출금의 30%가 넘어가는 금액을 상환하는 경우 발생합니다. 1년에 30%한도로는 일시상환이 가능한데, 이건 은행마다 다를 수 있으니 확인해보세요.

3. 대출은 아무 금융권으로 가셔도 안내 해줍니다. 보험사에서도 해주고 증권사는 모르겠군요... 경험상 중도금 집단대출을 시행해준 시행사가 금리가 가장 저렴했습니다. 지금부터 은행투어 해보시고, 잔금 치룰즈음 해서 중도금 대출한 지점에 마지막으로 알아보세요.

4. 자동차 할부구매보다 담보금리가 더 저렴하지 싶습니다. 다만, 아파트 입주과정에서 등기비용, 이사비용, 청소비용 등등 해서 현금지출이 필요한 경우가 꽤 되니 1천~2천정도 더 여유를 잡는걸 추천해드립니다.
수타군
20/11/24 13:48
수정 아이콘
말씀해 주신 2번 항목은 또 몰랐던 내용 이네요... 알려 주셔서 감사합니다. 결국엔 은행에 가서 알아보고 진행해야 하겠군요. 답변 감사합니다. 잘 처리 하겠습니다.
20/11/24 13:35
수정 아이콘
1.대충 맞습니다.
2.그렇게 해도 되나 요즘같이 저금리 시대에 중도금 집단대출은 최대한 받아서 현금 확보를 하는 편입니다.
2%초반대 이자아까워서 상환하기엔 요즘할게 너무 많죠.
3.입주자카페 같은곳 가입하면 주변 여러 은행에서 판촉활동을 합니다. 보시고 가장 유리한곳 찾아서 대출 진행 하시면 됩니다.
수타군
20/11/24 13:47
수정 아이콘
답변 감사합니다!! 이자를 아예 안내고 싶은데 하긴 그 이자 보다 주식으로 이익 내는것도.... 고려해 볼 만하군요.
감사합니다!!
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