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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2020/09/14 15:07:13
Name 스웨트
Subject [질문] 강남이 비싼 이유는 뭔가요?
서울에서 집값 비싸기로는 강남 서초 잠실 논현 이쪽이겠죠

공통점은? 강남이랑 가까워서

집값이 다 어쩌고저쩌고 해도 결론은 강남이랑 가깝냐 안가깝냐로 정해지는거로 보이는데

왜 강남이 비싼걸까요?

1. 학군 때문에
2. 직장이 강남에 몰려있어서
3. 강남에 시설이 몰려있어서

3번은 강남 말고도 다른곳도 충분히 많아 보이고..
2번도 디지털단지 하던지 판교라든지 강남 말고도 여러지역  있어보이고..
1번이 제일 중요한거이려나요..? 학군이 좋다?

아니면 제가 3가지 외에 놓치고 있는게 있어서 이려나요..?

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바부야마
20/09/14 15:09
수정 아이콘
유흥도 몰려있죠..
This-Plus
20/09/14 15:09
수정 아이콘
예를 드신 1,2,3번을 다 물고있는 건 강남 뿐인 것 같군요...
스웨트
20/09/14 15:10
수정 아이콘
아..
네이버후드
20/09/14 15:10
수정 아이콘
1,2,3 + 교통이요
공부맨
20/09/14 15:12
수정 아이콘
2번이 제일크고

교통이 좋죠
지하철도 좋고
판교 용산 종로구 여의도 수원의 중심이기도 하고
강북쪽 살면 지방으로 놀러가거나 할때
강남에 살으면 30분은 단축될텐데 하는생각이 계속...
20/09/14 15:13
수정 아이콘
다른 시설 입지를 정할 때도 강남 접근성은 꼭 따져보기때문에 역으로 강남의 타지역 접근성도 무지 좋습니다..
20/09/14 15:13
수정 아이콘
셋 전부다지만 보통 전문가라고 하는 사람들이 얘기하는 기준으로 가장 중요한 이유는 일자리죠.
20/09/14 15:15
수정 아이콘
이미 스노우볼 구른만큼 의미가 없는데 지금은 1,2,3 전부에다가 프리미엄 이미지 까지 붙어서입니다...
정지연
20/09/14 15:20
수정 아이콘
(수정됨) 시작은 경기고, 서울고, 중동고 같은 명문고등학교를 강남으로 옮겨서 사람들의 이주를 유도했고 그걸로 인해 땅값이 오르니 강남에 건물짓는 회사가 많아졌고 거기 사는 사람들중 부자들도 많아지니 인프라도 좋아지고.. 이렇게 올라간 집값이 다시 집값을 올리고.. 의 순환이라고 봅니다
20/09/14 15:27
수정 아이콘
중동고가 지금은 명문고등학교인가요?
저희때는 깡패고 였다가 삼성? 들어가면서? 이미지 세탁 중이었던걸로 기억하는데 흐흐흐
어렸을때 중동고 형아들 도끼들고 싸워서 무서웠는데...

중동고가 아닌가.... 너무 오래되서 기억이...................
몽키매직
20/09/14 16:16
수정 아이콘
그게 원인인지 결과인지는 잘 모르겠습니다. 강남 집값이 미친듯이 오르기 시작한 건 고교 평준화하고 학군이 약화된 이후라...
Cazellnu
20/09/14 15:21
수정 아이콘
다좋은데 이미지까지 좋고 비싸기까지한
애플 느낌이려나요
미메시스
20/09/14 15:24
수정 아이콘
인맥 만들려고..??

농담 아니고 강남에서 초중고 나온 녀석을보니
의사 변호사 대기업팀장 등
지위 있는 친구들이 수두룩하더군요 덜덜...

저는 인맥 무용론자인데도 살짝 부럽던
20/09/14 15:28
수정 아이콘
학군 및 커뮤니티가 가장 크다고 봅니다.
이건 대체불가한 부분이라.
파랑파랑
20/09/14 15:29
수정 아이콘
2 >>> 1
Conan O'Brien
20/09/14 15:31
수정 아이콘
1,2,3번의 영향에 덧붙여 이제는 사치재(가격이 오를수록 수요가 높아지는)가 되버린 듯한 느낌도 있네요
회색사과
20/09/14 15:32
수정 아이콘
전부 다요..

교통 / 학군 / 쇼핑 / 의료 / 즐길 거리 / 주거공간

다 있죠...

저게 다 있어서 비쌉니다.
20/09/14 15:39
수정 아이콘
말씀하신 1~3번을 다 갖춘곳이 강남말고 있나요?
거기에 교통까지 +@로 들고 있죠. 강남은..

다른곳은 '무언가 없는게 있지만'

강남은 없는게 없습니다

교통, 일자리, 상권, 학군, 뷰, 다양한 유흥, 의료시설 등등..
츠라빈스카야
20/09/14 15:42
수정 아이콘
집값에 긍정적인 영향을 미치는 그 모든 요소가 강남에 있습니다...
제로스엠퍼러s
20/09/14 15:47
수정 아이콘
모든 요소를 갖추고 있습니다. 위엣분들 말씀처럼 없는걸 찾기가 더 힘들죠. 강남에 뭐가 없는지 생각해보면.. 없습니다.
바밥밥바
20/09/14 15:58
수정 아이콘
1. 주거지역과 상업지역과 업무지역이 연결되어 있는 경우는 강남이 서울에서 유일무이합니다.
2. 우리나라에서 공적, 사적 교육 인프라가 고등교육(대학)을 제외하고 전국 최고입니다.
3. 수익형 부동산 중 거래가 제일 용이한 아파트 형태의 주거 비율이 높습니다.
4. 지하철 + 차량 교통 인프라가 쾌적합니다.(2, 3, 7, 9, 분당, 신분당선 + 경부, 용인서울 고속도로 직결)

넷 다 갖춘곳은 강남이 유일하고
넷 중 둘 이상, 강남보다는 덜하지만 장점이 확실한 곳들은 전부 집값이 높습니다.
판교 - 주거, 업무지역 연결, 아파트 비율 높음, 차량 인프라
반포 - 교육 인프라, 아파트 비율, 지하철, 차량 인프라
동탄 - 주거, 업무지역 연결, 아파트 비율 높음, 차량 인프라
분당 - 주거, 상업지역 연결, 교육 인프라, 아파트 비율 높음
20/09/14 16:03
수정 아이콘
솔직히 직장보다는 1,3번이라 보입니다.
Cafe_Seokguram
20/09/14 16:09
수정 아이콘
이거 리얼...2번은...조금 덜 중요한데...
한국 아버지들은 (가족을 위해서라면...) 편도 2시간 거리도 대중교통으로 출퇴근 하며 버틸 수 있는 희생정신이 장착되어 있기 때문이죠...
20/09/14 17:53
수정 아이콘
(수정됨) 이거 레알! 1번이 저는 별거아닐줄알았는데 은근 압도적으로 좋은 부분이 이거더군요. 강남살다가 용인수지왔는데 여기가 공기도 더 맑고 도로도 넓고 주차하기도 쉽고 편합니다. 다만..학원가는 노답
CastorPollux
20/09/14 16:17
수정 아이콘
솔직히 살기 편합니다..ㅠㅠ
마제스티
20/09/14 18:07
수정 아이콘
솔직히 살기좋아요 다있으니까요
특히 집있고 돈많으면요
20/09/14 18:08
수정 아이콘
다 중요하긴 한데 강남급이면 학군영향 이라고 봅니다.
다른 거주환경은 더 나은곳도 있는데 학군은 대체할곳이 없어요.
-안군-
20/09/14 18:25
수정 아이콘
다요 다...
게다가 인프라가 몰려있다 보니 다른 시설이나 업체들, 회사들도 몰려들고, 아파트도 더 짓게되고... 계속 시너지가 나는거죠.
산밑의왕
20/09/14 18:28
수정 아이콘
사실 직장은 강남말고도 다른 지역이 많은데...(광화문, 여의도, 판교 등등) 말씀하신 것들의 교집합은 강남뿐이긴 하죠...대치동으로 대표되는 학원가, 각종 백화점등의 편의시설, 대형병원(삼성병원, 아산병원, 강남성모병원) 등등
20/09/14 18:33
수정 아이콘
이제 시너지? 독점? 선순환경지?에 이르러서
같은 돈들여 인프라를 지어도
강남에 지은 인프라 이용자와 지방에 지은 인프라 이용자의 숫자가 넘사벽이라
인프라 활용도 측면에서도 강남에 짓는게 효율성이 훨씬 더 나옵니다.
차기백수
20/09/14 19:05
수정 아이콘
강남에 집없고 직장없는 입장에서
약속있을때 제일가기싫은곳 ㅠㅠ
20/09/14 19:20
수정 아이콘
얼마전에 관련영상을 봤는데
https://www.youtube.com/watch?v=1_T0AqxOk4o&t=326s
물론 MSG팍팍 쳐졌겠지만요
20/09/14 21:03
수정 아이콘
직장이 많고 (90만개인가)

직장 가까운곳에 사람들이 살고 싶고
사람들 살면 인프라 갖춰지고
학군도 발달하고
교통도 더 좋아지고
좋아지고
좋아지고
좋아지고

선순환?
동네형
20/09/16 23:31
수정 아이콘
살고 싶은 사람이 많아서 그거 하납니다.
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