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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2020/09/14 14:16:49
Name 부처
Subject [질문] 부동산 조언 부탁드립니다(비규제지역, 지방) (수정됨)
지방 인구 50만 도시에 사는 30대 초반 공무원입니다.
작년은 세전 4400정도 수령했습니다.

21.2월에 전세원룸이 계약 만기가 되어서 이제 집주인이 월세로 돌린다고 해서

나이도 나이고 이제 아파트를 들어가볼까 해서 알아보는 중입니다.



현재 가용 가능한 현금은 1.2억입니다.(부모님께서 5천만원정도 빌려주신다고 합니다, 차용증 쓸 예정)
결혼하면 저 5천만원은 그냥 결혼자금으로 써라 하시는데 향후 2년간은 결혼예정이 없습니다.
대출은 처음입니다.


후보군에 아파트가 2개가 있습니다.

A - 2018. 09년 입주시작, 1500여 세대, 브랜드 아파트. 12동짜리 아파트입니다. 소위 지역대장이라고 불리는 아파트입니다.
    최근 1년간 매매가가 3억 초반에서 4억 중반대까지 오름.(34평 기준), 전세가 3억~3억 3천.
      분양가는 평당 950만원이었습니다. 그때 샀었어야 ㅠㅠㅠㅠㅠ
    
B - 2020. 05월 입주시작, 370세대, 비브랜드 아파트. 3동짜리 아파트입니다.
     최근 매매가 3억 3천정도에 형성.(33평 기준) 전세가 2억 3천~2억 5천.

큰 6차선 도로를 끼고 양쪽 아파트가 있습니다. B 입지가 상대적으로 많이 안좋습니다.(모텔촌, 술집 많음)

고민이 되는 부분은 매매를 하느냐, 전세를 들어가느냐입니다.


전세를 들어간다면 B아파트를 들어 갈 것 같은데, 매매를 하면 A아파트로 마음이 쏠립니다. 다들 주위 분위기도 B아파트는 절대 매매하지 말라고 말을 많이 하십니다. 주위환경이 안좋다는데 저야 남자혼자사니까 상관없습니다. B아파트는 버스터미널, 영화관, 대형마트 걸어서 갈 수 있습니다. A아파트는 큰 도로를 건너서 걸어가야해서 좀 거리가 있습니다. 하지만 또 다른 상권에는 A아파트가 훨씬 가깝습니다.

전세 물량은 부동산 문의해봐도 양쪽 모두 좀 있는 것 같구요.

사실 두려움이 많습니다.
매매를 하면 주담대, 전세를 하면 전세대출을 해야겠지요.
어떤 조언이든지 좋으니 선배님들의 많은 조언 부탁드립니다ㅠㅠ


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큐브님
20/09/14 14:54
수정 아이콘
(수정됨) 딱 보고 찾아보니 자이랑 슥뷰2차네요 무적권 자이입니다 선생님 돈좀 더 쓰더라도 대장으로 가세요 효자상권보단 터미널쪽이 훨씬 낫지요 그랜드에비뉴 하나로도 충분
20/09/14 15:05
수정 아이콘
자이랑 라온프라이빗스카이파크입니다! 역시 선배님들 바로 알아보시네요 크크 전세보다 매매가 낫다고 판단하십니까?
큐브님
20/09/14 15:13
수정 아이콘
아 라온이라 터미널이 더가깝군요 라온은 모텔촌이랑 넘 붙어있긴해요...하튼 자이가 베스트입니다 길게보고 매매하시죠 남구에는 더 나은 아파트 당분간 없을것같아요
꼬마야안녕
20/09/14 15:10
수정 아이콘
조언은 아니지만.. 저라면 A 매매 한표..
지역대장 무시못할거 같고 단지 앞에 학교부지 인거 같은데 아직 계획이 없나요?

단지 동간거리도 꽤 넓어 보이네요.
요즘 아파트들 단지 조경을 잘해놔서 단지 조경뷰 나오는 5층 내외도 고려해보세요.
20/09/14 15:12
수정 아이콘
학교부지아닌걸로 알고 있습니다. 전혀 학교계획은 없더라구요. 조언 감사합니다!
큐브님
20/09/14 15:14
수정 아이콘
거기 장례식장부지입니다 덜덜
20/09/14 15:16
수정 아이콘
뒷쪽은 장례식장부지로, 앞쪽은 아직 비어있습니다 후...
Gorgeous
20/09/14 15:35
수정 아이콘
여력이 된다면 대장아파트 가시는게 무조건 낫죠. 대장아파트가 오를땐 제일 먼저 오르고 내릴땐 제일 나중에 떨어집니다. 길게 보고 매매하세요.
croissant
20/09/14 15:40
수정 아이콘
자식에게 5천만원까지는 증여 시 비과세입니다. 5천만원 넘으면 그 금액에 대해서만 차용증을 쓰면 되지 않을까 싶네요.
꿈트리
20/09/14 16:17
수정 아이콘
정확히는 10년간 5천까지 비과세죠. 5천 증여받고, 5천 더 받으면 10년간 이자내고 10년 뒤에 다시 5천 증여받아도 됩니다.
꿈트리
20/09/14 16:20
수정 아이콘
천안에 불광동 10억 가까이 가는 곳 보면 지방이더라도 학군좋고, 신축강세인 지역은 계속 올라가는 것 같더라구요.
요즘같은 저금리 시대에는 과감히 들어가는 것도 괜찮을 것 같습니다.
참고로 2008년 미국이 저금리에서 고금리로 가는데 4~5년 걸렸습니다. 그 때로 보면 지금은 더 걸릴지도 모르죠.
브라이언
20/09/14 18:53
수정 아이콘
(수정됨) 매매하세요. 비규제니 대출은 잘 나올꺼고.
가능하다면 대장아파트로 하셔야죠.
대출이 더 많으니 부담되겠지만, 사놓고 보면 든든할겁니다.
전세가 최악의 선택입니다.
인플레이션이 갈수록 심해져 화폐가치 떨어지니, 실물자산 가지고 있어야죠.

그리고 만약 살다가 대출금이 부담스럽다.. 할때는
팔지 마시고, 그 집을 전세주고 내가 다른집 전세사는 방법도 있습니다.
dfjiaoefse
20/09/15 11:35
수정 아이콘
애매할때는 비싼걸로 사시면 될거같고요
지역 대장아파트면 더 좋네요
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