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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/11/06 12:02:17
Name 비싼치킨
Subject [질문] 조정지역 해제가 무슨 뜻인가요..?
조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5 대 1 이상인 지역 등이 대상을 말한다. 분양권 전매제한, 1순위 청약 자격 강화 등의 규제를 받는다.

이게 조정지역의 정의인데 저게 해제되면 집값이 올라가는 것과 어떻게 연결되는 건지 잘 모르겠네요 ㅜ
분양권을 사고 팔 수 있어서 거래가 활발해지는 건 알겠는데 그렇다고 집값이 왜 올라가는 건가요...?
이미 분양이 완료된 아파트 단지도 저기에 해당이 되는 건지요?
지금 짓고 있는 아파트 입주 예정인데 조정지역 해제로 막 까페가 축제 분위기인데 저만 뭔 소린지 모르는 거 같아서 질문드립니다 ㅠ

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19/11/06 12:08
수정 아이콘
저도 잘은 모르지만...
분양권 전매제한을 걸게 되면 실거주용으로 사려는 사람들만 들어올텐데, 저렇게 해제되면 일반 실거주자뿐 아니라 투자용으로 사려는 사람들도 들어오게 되어 거래가 활발해지고 사고파는 게 자유로워지니까 매매가가 오르게 되지 않을까요?
비싼치킨
19/11/06 12:18
수정 아이콘
사고 파는 게 자유로워지면 공급이 많아지질텐데 왜 오르는 건지 이해가 잘...
밑에 분이 부동산은 손을 많이 타야 오른다고 하시는 걸 보니 제가 아는 거랑은 뭐가 많이 다른가 보네요
티모대위
19/11/06 13:03
수정 아이콘
간단하게, 부동산은 거래가 활발해질수록 공급보다 수요가 더 급격하게 증가하기 때문에 그렇습니다.
19/11/06 14:09
수정 아이콘
짓는데 시간이 걸려서 공급이 단기간에 늘 수가 없기도 합니다
19/11/06 12:08
수정 아이콘
대출이 더나오거든요. 돈이 더 풀리는거죠. 근데 얼마나 오를지 정말 오를지는 잘모르죠. 오히려 분상제 핀셋 지정한 곳이 더오를 것 같습니다. 거기는 이제 공급없다고 못박는것이거든요.
비싼치킨
19/11/06 12:19
수정 아이콘
네네 대출 제한이 풀린다는 이야기는 봤습니다
그럼 수요도 늘어난다는 이야기겠죠?
어우 경제 어렵네요
19/11/06 12:24
수정 아이콘
수요가 늘어날지 안늘어날지는 잘모릅니다. 최근 2-3년간 서울부동산 상승은 수요보다 공급을 극단적으로 축소하면서 발생한 것이구요. 실수요는 부산에 좋은 직장이 늘어난다면 늘어날 것 같구요. 근데 그건 어렵다고 보고. 투기수요는 늘어날 요인이 있다고 봅니다. 다만 부동산은 거래비용(취등록세+복비)가 쎄고 이득을 확정시키는데까지 2년이상의 시간이 걸리기때문에 사실 어떻게 될지는 잘모르겠습니다. 투기수요가 갈지 안갈지.
19/11/06 12:11
수정 아이콘
부산인가여
부동산은 손을 많이타야 오릅니다
축하드려요
비싼치킨
19/11/06 12:19
수정 아이콘
네 부산 맞습니당
가족 집이고 제 집 아니지만 감사합니다 크크

근데 부산 전체 해제인데 의미가 있나요...?
19/11/06 12:25
수정 아이콘
외투가 부산으로 몰리겠죠
대전 상승장 끝나가니
아마 다음타깃은 부산일확률이 높겠네요
비싼치킨
19/11/06 12:28
수정 아이콘
아! 다른 지역 사람들이 투기 목적으로 사려는 게 많아진다는 거군요
그래서 실거래 뭐 세금 뭐 그런 이야기도 나오고 그러는가보네요
아아주 약간 이해가 되기 시작했습니다
감사합니다 흐흐
19/11/06 12:31
수정 아이콘

수요 몰리며
가격 상승
이후 외투세력 이익실현하고 빠지면 살짝 침체기가 오죠

근데 사이클이 주식보다 훨 길어서
이제 한동안은 오르지 않을까 해요..
19/11/06 13:33
수정 아이콘
하나밖에 없는 물건을 경매에 붙이면 사려는 사람이 많을 수록 값이 뛰게 되잖아요. 그렇게 생각하시면 됩니다.

조정지역 해제된지 얼마 안 된거면 축제분위기에 참가하세요 크크크크
srwmania
19/11/06 13:50
수정 아이콘
위에서 좋은 의견 많이 주셨고 (윗분들 의견이 맞습니다, 거래가 활발해질 때 보통 부동산이 오르니까요)
저는 현 정부의 투기지역 지정 제도를 아래처럼 해석합니다.

1. 투기지역 = 목숨 걸고 사야하는 곳
2. 투기과열지구 = 투기지역 못 살 때 사는 곳
3. 조정대상지역 = 저기도 못 살 때 사는 곳
4. 기타지역 = 정부에서 신경 안 쓰는 곳 (...)

지방 경제가 확 죽어버린 지금, 부산 집값은 특별히 신경 안 써도 되겠다 싶은 거죠.
19/11/06 14:04
수정 아이콘
조정 지역 해제라는게 니넨 이제 핫하지 않다라는 뜻이기도 해서.. 좀 지켜봐야 할거에요.
친절겸손미소
19/11/06 21:26
수정 아이콘
조정지역 해제 한 게 사실 요건은 진작 충족했는데 개인적으로는 PK 지역 선거민심 때문이 아닌가 추측해봅니다
19/11/06 21:41
수정 아이콘
사고자 하는 사람이 많아짐 = 수요증가
아스미타
19/11/07 19:31
수정 아이콘
한마디로 아파트값 오릅니다
벌써 호가 들썩이네요
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