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Date 2019/09/05 19:17:44
Name dfjiaoefse
Subject [질문] 아파트 구입할때 피해야 할 조건 있을까요? (수정됨)
서울지역 아파트를 구매하려고 합니다 실거주 지만 투자도 생각할 수밖에 없네요
직주근접으로 가려는데 완전 근처는 어렵고요..

처음에는 제가 싱글이고 결혼 생각도 없어서 영끌 대출 포함 예산 금액 안에서
역세권 신축급 5년 이내 500세대 이상 10평 후반 ~20평 초반 사려고 했는데요
지금 당장 계약할 수 있는 상황이 아니라 가격이 몇 달 사이 더 오르거나 해버리면 영끌이라 구매가 어려워져서

다른 곳들도 네이버 부동산으로 보고 있습니다

단점이 많을수록 평수는 커지더라고요
몇가지좀 포기하면 33평 심지어 45평도 동일 금액으로 가능하던데

일단 제 경우 역세권 신축 대단지 소형 평수 가는 게 베스트인 건 맞을까요?

베스트 판단이 맞는다는 가정하에

차선책으로 단점들 중 이것은 반드시 걸러야 할 것 어떤 게 있을까요?

1. 500세대 이하
2. 재건축안되는 용적률 높은 애매한 구축 20~25년 차
3. 저층이나 구축인 경우 탑층 (25평 로열 올수리랑 33평 1층 수리 안됨이랑 가격이 큰차이 안 나더라고요)
4. 비역세권
5. 학군 안 좋음

예시 중에 굳이 꼭 안 걸러도 될 것이나 아니면 추가로 걸러야 할 것은 무엇이 있을까요?

답변 감사드립니다

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교대가즈아
19/09/05 20:04
수정 아이콘
저층사는데 솔직히 벌레랑 소음땜에 짜증납니다.. 여름철 벌레 진짜 장난 아니에요 1층에 나무 조성해놔서 그런가.. 방충망 있어도 막 작은 것들 자주 들어오고

현관문 열때 같이 들어오고 그럽닏ㅐㅣ
12seconds
19/09/05 20:20
수정 아이콘
결국 다 가격과 연관있는거니...
질문자님의 실생활과 가장 연관 없어보이는 '학군 안 좋음' 이 조건은 감안하셔도 될만하지 않을까요?
싱글이고 결혼 생각도 없으시다고 하시니..
절름발이이리
19/09/05 23:23
수정 아이콘
다 가격이랑 상관있는데, 시간이 지나면 개선되는 단점은 오히려 투자기회라고 생각할 수도 있습니다. 가령 3,4,5는 살기엔 불편한 요인이지만 도시계획이나 재건축 예정등에 의해 개선될 수도 있는 부분들이니 살펴볼 때 참고하시면 좋습니다. 2는 애매한 지역에서는 매우 크게 작용하는데 좋은 지역은 생각보다는 큰 문제가 안됩니다. 1의 경우 가능하다면 800세대 넘기면 좋고, 500세대 넘는 것도 그럭저럭 괜찮습니다. 단독 아파트는 가급적 피하는게 좋습니다.
하우두유두
19/09/06 00:08
수정 아이콘
서울 역세 신축 소형은 항상 옳다고 봅니다.
아니면 아예 썩다리로 가서 몸테크도 괜찮아보이구요. 어설픈 나홀로는 피해주세요.
임장 자주 가봐주세요. 언덕도 참고하셔야합니다
19/09/06 00:54
수정 아이콘
신축
역세권
대단지
중고층
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 비쌈 ㅜㅜ

의 반대
강아지아빠
19/09/06 01:19
수정 아이콘
전 주차대수 꼭 보는 편이랍니다
까만 눈동자를
19/09/06 08:46
수정 아이콘
1. 세대수는 크면 클수록 좋기는 하지만 이미 가격에 포함되어 있기에 거르거나 할 필요는 없습니다. 다만 300세대(2개동 미만)은 피하셨으면 좋겠습니다.
2. 용적률은 향후 시세를 형성하는데 가장 중요한 요소중 하나라고 생각됩니다. 용적률이 높다면 재건축을 할 건설사들이 쳐다도 안봅니다.
3. 저층이나 구측 탑층도 이미 가격에 반영되어 있습니다. 금액에 맞게 사시는걸 추천드립니다.
4. 평생을 독신으로 살겠다가 아니시면 60m2 이상을 추천드립니다.
srwmania
19/09/06 09:10
수정 아이콘
(수정됨) 해당 부분은 전부 가격에 영향이 큰 요소들이라, 서울지역이면 이미 가격에 다 반영되어 있습니다.
차가 있으시다면 주차상황 꼭 체크하시기 바랍니다. 맘에 드는 지역이라면 평일 저녁에 한번 들러보세요.

1번 : 소규모 단지라도 주위에 아파트 단지가 있으면 큰 문제는 없습니다.
2번 : 역세권이면 큰 상관 있나 싶습니다.
3번 : 구축 탑층은 단지 관리상태를 보시는게 좋습니다. (수압 및 옥상 공사 빈도 등) 전 구축 탑층 삽니다만, 아주 만족합니다.
4번 : 서울에서는 이게 제일 중요합니다.
5번 : 4번만큼 중요한데, 결혼 생각 없으시면 패스.

그리고 실거주 + 투자 고려라고 하셨는데, 집 사는 중에 안 그런 사람 없습니다 (...)
하이아빠
19/09/06 12:46
수정 아이콘
요즘은 샷시기술 좋아져서 구축이던 신축이던 탑층 구리다는 얘기는 안나오죠. 덥고 추운건 돈으로 해결 가능하나 층간소음은 내가 이사가야 끝나는거라...
srwmania
19/09/06 13:07
수정 아이콘
샷시는 본인이 교체하면 해결되는 부분인데, 구축 아파트의 한계 혹은 단지 관리 문제로 해결 안 되는 부분이 좀 있더라고요.
수압 / 천장에서 열기(한기) 내려옴 / 노후된 엘리베이터로 인한 속도 지연 등...
이게 제대로 안 되어 있는 아파트는 좀 힘들긴 힘들더군요.

저게 교체하는데 돈이 제법 들어가는 사업들이다보니, 아파트 내에서도 말이 많습니다.
19/09/06 10:35
수정 아이콘
입지가 최고입니다.
제 생각에 제일 덜 중요한 건 평수, 구축입니다.
넓은 데 싸다? 그만큼 안좋은 입지인 겁니다.
구축은 단지상태와 재건축 여부가 중요하고 재건축이 빨리 될 수록 좋은데 그건 운빨입니다.
싱글이시면 세대수 포기할 수 있습니다만.. 가격에 영향은 있습니다.
세대수 크면 아무래도 관리나 커뮤니티에서 이득이 있는데..
혼자 사는 사람은 커뮤니티에서 이득볼 게 크게 없고.. 신축을 포기했다면 아마 커뮤니티는 없을거라서..
늑대가낙타낳다
19/09/06 11:30
수정 아이콘
등기가 정상적으로 발부가 되었는지를 우선적으로 봐야죠.
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