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25/05/20 20:48
삼천평인데 평당 4억이군요. 50년된 건물치곤 세련됐긴 하지만 건물가치는 별로 없다고 봐야... 많이 비싼거 같은데 강남하고 비교하면 어떤지 궁금하네요
25/05/20 21:17
저 땅이 평당 4억일 리 없죠!
평당 3천에 연면적이 4만평 정도. 5년 전인가 이미 거의 1조에 거래된 적이 있어서 저 금액을 부른 것 같네요
25/05/21 04:56
보통 오래된 부동산은 건물 가격은 없다고 생각하고 땅값으로 거래하지 않나요?
찾아보니 핀테크에서 추정하는 추정가는 1조 6천억정도되고, 부지가 3200평이니 평당 5억 정도 하는게 맞아 보입니다. 물론 저 물건이 실제로 그렇게 책정되어서 그렇게 거래되는지는 저같은 사람은 모릅니다. 크크
25/05/21 05:35
국내 최고가인 명동 한가운데 금싸라기 땅이 평당 5억 선인데, 부지면적만 계산했다면 1조가 넘어갈 수 없죠.
서울스퀘어는 입지뿐만 아니라, 현재의 건축법 기준을 크게 초과하는 정신 나간 용적률 그리고 남산 조망권 등으로 인해 다시는 재현할 수 없는 형태라 건물 자체의 가치가 높습니다.
25/05/21 09:14
당연히 건물이 없다고 생각하고 땅만 계산하는 건 아니죠. 당장 건물을 쓸 수 있는데요. 저야 저런 건물을 거래해본 경험이 없어서 모릅니다만(^^), 건물값 빼고 말하는 땅값이라는게 다 건물의 가치가 들어간 것으로 알고 있습니다.
그런데 명동 한가운데 평당 5억이라고 말씀하시는건 공시지가 아닐까요? 예를 들어 중국 대사관 옆 나이키 매장 건물이 핀테크 회사에 추정가가 1조 정도로 나오는데 대지는 천평입니다. 거래할 때 보통 평당 10억이라고 부르겠지요.
25/05/20 21:55
일단 입지는 레전드고 다시 지으면 승인받을 수 없는 용적률을 가진 건물이라 밸류가 상당하다고 들었습니다
강남에 조단위 빌딩들 생각하면 그이상 받을수 있지 않나 싶은데..
25/05/21 00:10
밤기차 타고 새벽에 서울역 도착해서 지금은 이용하지 않는 (구) 서울역 개찰구를 통해 나온 뒤 차가운 새벽 공기를 마시며 바라보던 대우 빌딩의 기억은 아직도 잊혀지지 않습니다.
저 옆에 있는 연세 아케이드(?) 건물 처음보고 아.. 연세대는 서울역 앞에 있구나 했었죠.
25/05/21 01:55
(수정됨) 1973년 : 대우그룹 매입(47억원< 이건 아마 땅값)
2006년 : 금호아시아나그룹 매입(2,770억원) 2007년 : 모건스탠리 매입(9,600억원) 2010년 : 알파인베스트먼트 매입(8,000억원) 2019년 : NH투자증권 매입(9,880억원) 이라고 하는군요
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