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24/04/16 21:36
달마다 월세를 안내고 배째는 사람들이 생각보다 많으니 보증금을 받아야지요.
일본은 보증금이 싼데 대신 퇴실해도 거의 안 돌려줍니다. 돌려줘도 청소비 명목으로 빼고 쪼끔 주고요
24/04/17 01:38
아래 대댓글 달았지만 리스크 대비라는 명분은 좀 약한 것 같고(세입자도 보증금 떼일 수 있으니까요), 전세 제도의 영향이라고 생각하는 게 맞는 것 같습니다.
24/04/17 01:11
월세 사는 사람이 안나간다고 하면 법정으로 갔을때 최소 6개월 걸립니다
법정에서는 합의 보라고 종용하기 일수고요 현재 법 상으로 보증금이 과하지 않습니다
24/04/17 01:24
세입자가 죽어라 배쨌을 경우 쫓아내는 데 1년 넘게 걸릴 수도 있으니 집주인이 한푼도 손해보지 않기 위한 금액이라는 말씀은 이해됩니다.
하지만 임대인만이 모든 리스크로부터 전적으로 보호받아야 한다는 법은 없으니까요. 평생 월세 밀려본 적 없는 모범 세입자 입장에서 리스크 배제라는 논리를 반대로 말하면, 집주인이 보증금 못돌려주겠다고 말하고 파산신고 해버리면 어떡하나요? 그때 제가 피해입을 가능성을 0으로 하려면 보증금이 0이어야 하지 않을까요? 그러니까 그 중간 어디쯤에서 합리적으로 결정되면 좋겠는데 지금은 집주인한테 너무 유리한 거 아니냐는 게 제 생각입니다. 서 있는 자리마다 관점은 다르기 마련이니까 다른 의견 존중합니다.
24/04/17 09:47
한국의 경우 월세가 싼 편이고 (주요한 이유는 외국은 매매가 기준 금리 환산, 한국은 전세가 기준 금리 환산이기 때문...) 제도적으로 임차인 보호가 강력한 편이라서 반대급부로 임대인이 스스로 보호하기 위해 계약서가 임대인에게 유리하게 작성되는 경우가 많습니다. 물론 그로 인한 사고도 많고, 말씀하신 것처럼 보증금 떼먹는 사고가 대표적이죠. 이것도 일반론이고 지역이나 집 상태, 임차인/임대인의 현금 보유에 따라서 갑을 관계가 반대로 기우는 경우들도 많아서 케바케입니다.
임대인, 임차인 둘 다 오래 해보면 (내 집 임대 주고 다른 집 임대 살기) 한국은 제도가 압도적으로 임차인에게 유리하게 되어 있는 건 어렵지 않게 알 수 있어요.
24/04/16 21:34
(수정됨) Property tax가 매매가 3%부터 시작이고,
월간 렌트 수입은 그냥 소득세랑 똑같아서 연간 12000파운드정도까지 공제 (~2000만원 정도) 그 다음부터 20%씩 세금 붙습니다. 12만파운드 (=2억) 넘어가면 45%정도... 물론 대부분은 금융화되서 법인들이 운영하는 형태다보니 법인세로 많이들 내죠.
24/04/16 21:30
전 세계 부호들 몰려드는 동네이니만큼 서울보다 훨씬 비싼건 맞는데, 인터넷에서 충격요법으로 보여주는 '경악, 세계의 월세 수준'으로 보여주는 동네는 완전 중심부 중의 중심부인 경우가 많죠. central london이면 한국으로 치면 경제 정치 관광 다 해먹는 동네니 거의 광화문 여의도 강남 합친거라 봐야...
24/04/16 22:13
한국 주거비용은 전세때문인지 몰라도 싼건 맞는것 같아요
우리 수준의 선진국이랑 비교하면 당연히 싸고 하노이,호치민에서 한국 평범한 아파트 컨디션으로 집 구하려면 100만원 넘어가더라고요
24/04/16 22:19
서울도 지금 금리랑 전세사기 덕분에 월세 갑자기 뛰고있어서 얼마 남지도 않았을 것 같다는 생각도 가끔 들구요.
신축 코리빙 원룸은 그냥 100씩 하던데
24/04/17 18:19
그런데 허접한 배만 있는건 아니고 제대로 된 것도 있긴 해요
제가 업무상 갔던 곳은 2차대전때 쓰던 배를 개조해서 입구 들어가면 역대 선장님이나 활약 사진 같은거 붙여 놓음
24/04/17 00:23
음.. 런던 집값이 꽤나 비싼건 사실이지만 저건 좀 말도안되는 가격인 것 같은데요. 런던 32개 버로우 중에서도 핵심중의 핵심인 시티 오브 웨스터민스터, PCM(Per Calendar Month 월세) 2000파운드 이하로 검색해봐도 저것보다 훨씬 좋은 물건이 많이 검색됩니다. 뭐 한국도 인터넷에 올라와있는 물건이 실제 임대 가능한게 아닌 경우도 많고 추가되는 비용이 제법되는 경우도 있으니, 인터넷 검색만으로 뭐라 말하기는 어렵지만, 아무리 그래도 저 가격은 좀...
제 생각에 저건 현지인을 대상으로하는 일반적인 장기임대 가격이 아니라, 런던 핵심지에 Airbnb 같은 홀리데이 렌탈로 한달 빌리는 경우가 아닌가 싶습니다. 욕실 딸려있는 호텔 싱글룸 30박 가격이라고 생각하면 얼추 납득이 가죠. https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/find.html?locationIdentifier=REGION%5E93980&maxPrice=2000&propertyTypes=&includeLetAgreed=false&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=
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